央行“放水”后，房貸會更寬松嗎？

（東方IC/圖）

新年伊始，央行率先發了個“大紅包”。

2019年1月4日傍晚，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

中國人民銀行有關負責人官方表示，此次降準將凈釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。

更多人關心的是，降準是否會讓更多資金流入樓市？中原地產首席分析師張大偉發文表示，降準目的不是為了給樓市喘氣，但難以避免樓市將有所獲益，“降準既能緩解房地產企業的資金壓力，對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”

同策研究院總監張宏偉則認為，2018年以來四次降準都沒有帶動樓市上漲，此次也不會帶來過多影響。居民普遍買漲不買跌，銀行不是沒有錢借，而是購房意愿下降，沒有人愿意借。

實際上，在央行降準之前，2018年下半年起，多地銀行已陸續放寬了貸款政策。

杭州：“接力貸”松綁二套房

近期引發熱議的杭州“接力貸”就是其中一種。

2019年1月3日，《錢江晚報》爆出杭州某銀行因實施父母和子女兩代人接力還款，規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。被網友調侃為“貸貸相傳”。

其實，這一政策最早始于2018年4月，當時中國工商銀行宣布將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。此后，各大銀行也紛紛將借款人的貸款年齡放寬至70周歲。

此輪再次打破貸款年齡上限的是位于杭州的農業銀行。2019年1月4日，南方周末記者電話咨詢農業銀行上城區支行，該