圈地、融資、發債 ——特色小鎮“爛尾”
“為了保證營收，特色小鎮這種吃力不討好的業務只能砍掉?！?/blockquote>責任編輯：馮葉 助理編輯 溫翠玲
2017年1月11日，金誠集團在杭州主辦的特色小鎮創新發展年會。
（本文首發于2019年1月10日《南方周末》）
“為了保證營收，特色小鎮這種吃力不討好的業務只能砍掉。”
與房企不同，一些上市公司以特色小鎮為名，在資本市場大加杠桿。
“很多縣級政府連10個億補貼都不一定有，依然涉及上百億元的PPP項目建設。”
在剛剛過去的2018年，一批特色小鎮倒下了。其中不乏因房企、上市公司資金鏈斷裂而難以為繼。
四年前，夢想小鎮在浙江杭州正式啟動建設，此后推廣至全國。特色小鎮作為中國城鎮體系的重要組成部分，被寄予連接城市與鄉村的希望。
自2016年7月起，國家住房城鄉建設部先后公布了兩批全國特色小鎮名單，累計為403個。但據中國房地產協會提供的數據，截至2017年年末，全國特色小鎮項目已超過2000個，包含各省自行批準的省級特色小鎮，以及大量由企業主導操作的小鎮。
近日，國家發展和改革委員會、自然資源部、住房城鄉建設部等五部委專門舉行了會議，與5個省11個市會談特色小鎮問題。
由于越來越多特色小鎮出現濫用概念、名不副實、質量不高的情況，國家發展和改革委員會此前印發了《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，明確指出要逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產化傾向的不實小鎮，以及通過變相舉債建設存在債務風險的風險小鎮等。
房企圈地反被套
房企是涉足特色小鎮最主要的一支力量。公開信息顯示，截至2018年年末，銷售百強房企中約有72家涉足特色小鎮，累計項目數百個。
2016年，碧桂園（02007.HK）提出五年投資千億打造100個科技小鎮；綠城中國（03900.HK）提出“十年百鎮、百鎮萬億”的戰略目標；時代中國（01233.HK）也稱5年投資30個未來小鎮。2017年，華夏幸福（600340.SH）計劃布局200座特色小鎮；華僑城A（000069.SZ）計劃投建100座民俗文化村。
由于特色小鎮產業培育周期漫長，對于資金實力雄厚的房企而言，開發特色小鎮具備一定優勢。同時，在中原地產市場分析師盧文曦看來，由于一二線城市拿地成本日趨高昂，房地產融資渠道大幅收緊，“特色小鎮為房企拿地提供了新捷徑”。
然而，隨著樓市進入下半場，橫盤時代到來，一些重倉特色小鎮的房企，遇到了麻煩。
華夏幸福曾以“產業新城”模式聞
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網絡編輯：劉小珊
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