大叔都靠實力圈粉了！地產大IP勢不可擋
近年以來，在線的實力派演員越來越吃香，46歲的山爭哥哥憑借著過硬的實力，不僅收獲了金馬影帝，還沖上了流量榜，一夜間超話“爆紅”，實力帶動流量已成趨勢。
和娛樂圈一樣，地產圈里的實力派也成為了低迷樓市里的扛把子，隨著市場政策收緊，購房者對產品的要求變得更高，高品質、大IP的項目更受購房者青睞。
實力即流量，院子IP勢不可擋
綠城桃花源、龍湖原著、融創壹號院、泰禾院子......這些地產大IP廣為人知，更是在全國收獲了大批“粉絲”，所以產品一入市就很容易引起市場的強烈關注。
以泰禾院子為例，在北京，孫河板塊限競房競爭激烈，泰禾·北京院子二期突破重圍，拿下3個月55億的優秀戰績。
在上海，信達泰禾·上海院子首次開盤半個小時即售罄，實現銷售31億元，二期推出326套房源也在1小時內告罄。
在佛山，佛山院子132套房源首開及售罄，這是其繼去年“三開三清”后，繼續演繹“四開四清”的現象級熱銷。
在武漢，城開泰禾·武漢院子開盤即出現組團搶購，成為當月武漢別墅市場銷冠。
在福州，福州院子以18億銷售額繼續衛冕2018年福州別墅市場銷冠。
在南昌，南昌院子以銷售金額22億、套數1112套、面積135732㎡，問鼎南昌別墅全年銷售金額、面積、套數銷冠。
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有IP加持的泰禾院子，之所以能戰績累累，得歸功于龐大數量的“院粉”。“院粉”陳先生就曾坦言被“院子”IP所吸引，在武漢院子開盤當天，與親朋好友一口氣搶購了14套別墅。
那么，泰禾院子IP到底好在哪兒？地產大IP都靠什么來吸引“粉絲”？
收入全國首本專業案例教材，好作品離不開匠心
寂靜的坊巷，端正的院落，潺潺的流水，每一塊石頭，都是故事......這是很多人對泰禾院子IP的第一印象。
在市場上充斥著“歐風美雨”的時代，泰禾堅守中國傳統人居理念，開創了新中式院落別墅的先河——泰禾院子。以福州“三坊七巷”為藍本，泰禾院子將中國傳統文化與現代審美理念相結合，形成獨有的“門頭、坊巷、院落”三大造院體系，并申請了包括門頭、門鈸等十大專利，文化基因獨樹一幟，在業內形成“談中式、必泰禾”的現象。
在2018年底發布的中國首本《全國高校房地產專業案例教材》里，泰禾院子作為當下企業的經典實戰案例內容，被收錄其中?！督滩摹氛J為，泰禾地產是傳承創新中國傳統建筑的擔當，就打造新中式豪宅的能力而言，鮮有開發商能與泰禾分庭抗禮。泰禾的造院歷程及其承載的精神，將為高校學生們提供寶貴的一課。
泰禾集團董事長黃其森曾表示：“泰禾把中國傳統文化和地產很好地結合，隨著中國成為世界第二大經濟體，在大國自信、文化自信的時代下，泰禾院子不僅僅滿足居住功能，也是業主的精神家園，甚至成為一種藝術品、收藏品。”
怎樣建一個能夠成為藝術品、收藏品的房子？泰禾通過“十年磨一院”來解答。
泰禾造院考究，在院內地面的鋪就上，采用的是青瓦立鋪的皇家工序，材料選擇必須遵循“逢五進一”的原則，每五片中只保留一片厚度、高度、彎曲程度契合的瓦片留用；鋪陳的過程也極為繁瑣，需要對瓦片進行打磨、對紋，然后再抄平、繪線、試鋪，最后才能進入正式鋪墁的程序。
在院內景觀的打造上，泰禾從全國探尋珍奇異石，再請來傳世老匠人根據每塊石頭不同的特色，現場拼疊而成，每一座院子的造景皆是獨一無二。
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“中國企業現在就缺乏這種工匠精神，為什么我們要做精品？這是一種社會責任。”黃其森曾表示。
灣系IP異軍突起，開啟“住假”新生活
從2017年的“17城30院”到2018年的“22城44院”，泰禾院子加速了全國布局，去年首進肇慶、長沙、廊坊、中山等二線核心發達城市，為更多城市的“院粉”帶來新中式院落人居生活。
除了“流量擔當”泰禾院子，泰禾也根據市場需求的不同，推出了大院系、園系、府系、小院系等一眾IP，滿足市場剛需、剛改、改善性等多樣化需求，北京金府大院、昌平拾景園、南京金尊府、上海大城小院等項目也都成為了2018年熱銷的明星項目。
除此之外，泰禾還推出了一個全新IP——灣系。泰禾明昇·廈門灣是泰禾灣系的首開力作，去年8月26日，廈門灣北京、上海、廈門三地同開，30秒3000套告磬，到金山嶺、山嶼海、望云海等組團后續的屢開屢罄，廈門灣在4個月時間里表現出了超強的影響力和戰斗力。
泰禾澳門灣是灣系另一重磅產品，位居粵港澳大灣區最重要的交通樞紐之上，凸顯世界級城市人文風情，自去年5月開盤來，已經實現約25個億的銷售額，是整個珠海商辦市場的銷冠。
灣系IP一經推出，熱度就如此之高，其中最重要的原因就是開創了一種“住假”概念的全新生活方式。“住假”的核心在于“住”，“假”是度假般的生活方式，是在第一居所的功能屬性上，規劃更國際化的度假生活，由此開啟了一個全新的度假式居住時代。
以廈門灣為例，項目預計規劃面積近萬畝，并采用“二八”配比規劃，僅將20%的土地用做住宅，其余80%均用于周邊配套。
這在地產開發規劃來說是史無前例的。
為了讓商業、影城、醫療、教育、酒店、醫養等項目落地，泰禾甚至為此出資修建了10公里國道，將自然資源+現代化配套結合起來，以千億的投資規模，打造七大超級維度，40多項娛樂配套，用全新生活方式和全新的城市空間形態，升級城市生活體驗。
“面朝大海，春暖花開”，全新的灣系IP帶給消費者更多想象。而從院子到灣系，泰禾持續打造超級IP的能力，更令市場對其發展充滿期待。