身家9年漲逾千倍 是什么成就了戚金興

杭州地產商戚金興最近9年堪 稱順風順水——趕上了國企改制的大好時機，趕上了房地產業利潤爆增的黃金時代，還在這波牛市逝去前夕抓住牛尾巴成功上市，身家從400萬到 40 億，9年漲逾千倍。

戚金興是中國地產業的一個幸運兒。他執掌的濱江集團5月29日在A股順利上市，募集資金10億元。這足以令上市擱淺的恒大艷羨，令自降身價上市的河南建業感慨。畢竟，去年10月樓市由盛轉衰之后，上市對地產企業而言，是個奢侈的夢想。

盡管8個交易日后，濱江集團股價即跌破發行價，然而以6月20日創出的最低價15.02元計算，持股總量達46.8%的戚金興，賬面財富也達36.6億元，若加上其還在讀大學的兒子戚加奇所持有的4.85%的股份，戚家賬面財富超過40億元。

9年前，當戚金興掏出378萬元購買濱江集團股份之時，他并未想到自己的身家會在 9年后暴增1057倍。

他的濱江集團異軍突起只是近幾年的事，在2003年之前，濱江集團在杭州房地產界還屬于二線開發商。

戚金興發家如此迅速在于，他不僅趕上了國企改制這趟造富快車，還通過股市這臺財富放大機使身家劇增。MBO+IPO，他就是這兩臺財富機器造就的。

從機關干部到國企經理
戚金興在杭州地產圈是出了名的低調。“大家知道的他的個人故事要比宋衛平（綠城集團董事長）少得多。”杭州地產界一位業內人士說。

其實，中國絕大多數商人都奉行“悶聲發大財”的原則，戚金興也不例外。

今年46歲的戚金興出身杭州江干區一個平民家庭，父親早逝，從18歲到25歲，他在江干區鄉鎮企業局工作了7年。1987年，調任區建筑四公司副經理，1992年，又被江干區調去籌建濱江房屋建設開發公司（房開公司）。

房開公司注冊資本500萬元，不過，驗資之后這500萬元即被江干區計經委撤回。戚金興用借來的8萬元充當公司啟動資金，這讓他多年之后能