北京限競房：為何給剛需蓋的房子會滯銷？

2011年4月15日，北京，全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目——長陽國際城在房山區入市。（視覺中國/圖）

（本文首發于2019年1月31日《南方周末》）

根據中原地產的數據，2018年限競房的網簽比例僅20%，這家機構估算，即便考慮到網簽系統延遲錄入的因素，實際銷售的平均簽約數量，也不足40%。

包括限競房在內，這些大量受政策影響的房屋入市，不僅壓低了統計公報里的房價數字，也從某種程度上改變了北京樓市的局面。

2018年12月30日下午3點，28歲的陳琳以523萬的代價買下了一套89平米的小三居。她是北京一家營銷公司的部門主管。

這是她人生中第一套房子，位置在北五環外的順義后沙峪，那里曾是北京傳統別墅區，因遍地高檔國際學校而出名。不過，陳琳買下的，是一套限競房。

兩年多前，北京政府決心對層出不窮的地王和高房價現象予以整治，最后想出的辦法是推出“限房價、競地價”的土地，這種房子被要求未來只能以政府限定的價格出售，戶型必須全部采用“70/90”設計，且購房者在取得房產證五年內，不得出售。

從2016年10月份至今，北京推出的所有住宅類地塊幾乎全都要遵守這個規則，到陳琳決定買房時，這些項目正集中亮相。

在陳琳初到北京的那幾年，飛速上漲的房價令整座城市幾乎一房難求，剛需沒有入口。但當這種明顯“照顧”剛需的商品房入市后，結果卻事與愿違。

根據中原地產的數據，2018年限競房的網簽比例僅20%，這家機構估算，即便考慮到網簽系統延遲錄入的因素，實際銷售的平均簽約數量，也不足40%。

2016年12月，深圳限競房競拍現場，競拍參與者若有所思。（東方IC/圖）

當剛需遇上剛需房

陳琳第一次來看這個名叫祥云賦的樓盤時，心中并沒有驚喜。雖然她在2018年11月初就交了定金，但因為心里不確定，她一直拖到2018年最后兩天，才去繳清了首付。

然而決定買房的過程，還是比她