樓市“取消公攤”的信號彈，是否影響房價？

（視覺中國/圖）

2019年2月18日，住房和城鄉建設部發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》，內含一份《住宅項目規范（征求意見稿）》，當中指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。

這是住建部的官方文件中，首次明確住宅建筑應以套內面積進行交易。消息一出，迅速引起熱議，“取消公攤”登上微博熱搜。

所謂“公攤”，是中國房地產的一個特色概念，意為公用建筑面積的分攤，與套內面積合計為一套商品房的建筑面積。目前中國住宅主要以建筑面積進行交易。買100平方米的房子最后只得70平方米，如果是高層電梯房，甚至可能只得60平方米。

根據2000年發布的《房產測量規范》，可分攤的公用建筑面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房，以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；還包括每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

由于缺乏統一的標準規范，不同房地產項目的公攤面積會出現很大差別。中原地產首席分析師張大偉發文表示，目前從全國來看，一二線城市相對規范，公攤系數（公攤面積/套內建筑面積）在15%-25%之間，而很多