實地探訪鶴崗樓市真相：

鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一位。順列第一位的北京平均房價為6.49萬元，與鶴崗相差6萬元有余。

棚改房的大量入市增加了市場庫存，最直接的影響是商品房市場無人問津。

隨著煤礦的衰落，鶴崗的GDP從2013年起開始呈現負增長，還帶走了這個城市絕大多數以礦工為職業的市民的集體歸屬感和榮譽感。

鶴崗位于黑龍江省東北部，人口僅為100萬，且逐年流出。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

一張來自黑龍江鶴崗市的房價截圖近日在網上廣泛傳播，讓很多觀者冒出一身冷汗。

截圖顯示，黑龍江鶴崗市房價低至350元/平方米，一套46平方米的住房總價只需1.6萬元，鶴崗房子的“白菜價”迅速登上熱搜。

鶴崗的房子真的是白菜價嗎？2019年4月19日，南方周末記者在鶴崗采訪發現，當地真實房價雖然不高，但遠稱不上是白菜價。

比優特時代廣場是鶴崗當地最大的商場。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

一手房市場，目前鶴崗市在售新房僅5個，都是帶電梯的高層洋房，價格都在3000元/平方米以上。位于向陽區中心地帶的永豐國際城為市內最高水平，達4500元/平方米。

二手房市場，當地人普遍選擇在58同城上發布房源信息而非尋求房產中介。南方周末記者登錄58同城發現，鶴崗的二手房有41255套，價格從1.5萬-80萬元不等?？們r低于10萬元的，大多為非市區中心的毛坯棚改回遷房——面積小、格局差、無電梯且位于平房的頂層，交易后也未必能立即拿到房產證，是這些低價房源的共同特點。

在網絡上瘋傳的“白菜價”截圖中，售價3.7萬元的九州小區7樓55平方米住房正是這樣的情況。

與九州小區僅一街之隔的九州新城則為商品房樓盤，該小區2樓84平方米的帶裝修住房售價為24.5萬元，約2946元/平方米。安居客數據顯示，鶴崗4月二手房均價為1569元/平方米。

雖然沒有傳聞中那么低，但是鶴崗房價的確便宜。據中國房地產業協會數據，2019年3月，在納入統計的341個城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一位。順列第一位的北京平均房價為6.49萬元，與鶴崗相差6萬元有余。

作為全國房價倒數第一