鶴崗：一個收縮型城市的煎熬

鶴崗位于黑龍江省東北部，人口僅為100萬，且逐年流出。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

（本文首發于2019年4月25日《南方周末》）

早在2011年，鶴崗就被列入第三批“資源枯竭型”城市，從此開始走上“脫煤”之路。

鶴崗的GDP從2013年起開始呈現負增長，還帶走了這個城市絕大多數以礦工為職業的市民的集體歸屬感和榮譽感。

在煤礦產業衰落的同時，鶴崗自2013年揭開了風風火火的棚改序幕。

一張來自黑龍江鶴崗市的房價截圖近日在網上廣泛傳播，讓很多觀者冒出一身冷汗。

截圖顯示，黑龍江鶴崗市房價低至350元/平方米，一套46平方米的住房總價只需1.6萬元，鶴崗房子的“白菜價”迅速登上熱搜。

鶴崗的房子真的是白菜價嗎？2019年4月19日，南方周末記者在鶴崗采訪發現，當地真實房價雖然不高，但遠稱不上是白菜價。

目前鶴崗市在售新房僅5個，都是帶電梯的高層洋房，價格都在3000元/平方米以上。位于向陽區中心地帶的永豐國際城為市內最高水平，達4500元/平方米。

當地人普遍選擇在58同城上發布二手房源信息。南方周末記者登錄58同城發現，鶴崗的二手房有41255套，價格從1.5萬-80萬元不等。

總價低于10萬元的，大多為非市區中心的毛坯棚改回遷房——面積小、格局差、無電梯且位于平房的頂層，交易后也未必能立即拿到房產證，是這些低價房源的共同特點。

網上流傳的“白菜價”截圖中，售價3.7萬元的九州小區7樓55平方米住房正是這樣的棚改回遷房。

與九州小區僅一街之隔的九州新城是商品房樓盤，該小區2樓84平方米的帶裝修住房售價為24.5萬元，約2946元/平方米。安居客數據顯示，鶴崗4月二手房均價為1569元/平方米。

雖然沒有傳聞中那么低，但是鶴崗房價的確便宜。據中國房地產業協會數據，2019年3月，在納入統計的341個城市中，鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數第一位。順列第一位的北京平均房價為6.49萬元，與鶴崗相差6萬元有余。

作為全國房價倒數第一的城市，鶴崗樓市如此萎靡的真實原因是什么？

棚改“消滅”剛需

鶴崗位于黑龍江省東北部，是一座只有100萬人口的地級市。

據多位當地市民透露，自2013年鶴崗正式執行棚戶改造起，除了市中心的向陽區和工農區“沒怎么動”，另外四個相對市郊的興山區、興安區、東山區和南山區基本都“推倒重建”了，而被拆遷的市民每個人幾乎都拿到了3-5套棚改房的補償。

前文提到的九州小區正是在棚改房集中的南山區，與九州松鶴、九州興盛等多個小區前后相連，形成一片粉色7層的“棚改房集中地”。

在小區樓下的宣傳欄、墻面和電線桿上，貼滿了各類租房賣房的廣告，價格也相當便宜，大都在8萬元以下。

南山區的一家烤串店老板正以24.5萬