地王逃難 政府為難

樓市蕭條，一些不堪重負的地產商寧愿違約，也要把手中的土地退給地方政府，這直接導致地方政府財政收入大幅縮水，進而影響這些城市的經濟發展

一年之間，福州地產商歐宗洪恍若隔世。

去年9月，他的融信房產以每平方米9953元的樓面地價獲得福州原玻璃廠、保溫瓶廠地塊，成為福州的單價地王。今年2月，他損失7000萬元保證金，把土地還給了政府。

歐宗漢的廈門同行侯昌才也決定把一塊價值22億元的地塊還給廈門市政府，正是這塊地令侯昌才成為2007年的廈門地王。

在樓市持續不景的大背景下，往日一地難求的土地市場早已風光不再。不僅在福建，在上海、廣西等地也發生了地產商退地事件。一些沒有退地的地產商則開始私下轉讓，“現在找買家的土地滿天飛，但絕大部分沒人要”，一位地產商如此形容土地市場的蕭條。

不僅如此，上海、北京、廣州、深圳、南京等城市的土地拍賣紛紛流拍。據不完全統計，2008年上半年全國一線城市有超過40塊土地流拍。這使以土地出讓金為主要收入的地方政府不得不勒緊腰帶，并大幅削減投資計劃。

短短一年間，形勢逆轉。2007年上半年全國樓市暴漲，地產業大紅大紫，令所有地產商都患上了“土地饑渴癥”。當整個行業都失去理性之時，衰退之日也為時不遠。

瘋狂前夜
2007年9月11日是福州房地產界的狂歡之日。這一天，福州市土地拍賣市場大廳內人滿為患，城內的二百多家地產商濟濟一堂，走道上水泄不通，大廳里煙霧繚繞。“現場的氣氛如同賭場。”一位與會的福州地產商說。

在2007年上半年樓價持續上漲的刺激之下，