“止跌令”發出前，恩施樓市發生了什么？

恩施市的新城區，新樓盤密布的金龍大道。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

（本文首發于2019年6月20日《南方周末》）

在100%的貨幣化安置政策下，恩施當地人的購房需求激增，并推動恩施樓價三年上漲。

價格戰其實在2019年5月才爆發。隨著外地大型開發商的紛紛降價，扛不住資金壓力的當地中小房企，也只能著急推出各類清盤特惠“殺手锏”。

一份“止跌令”，讓湖北省西南部的小城恩施市，突然成了全國輿論的焦點。恩施市是恩施土家族苗族自治州的州政府所在地。

這份《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》（下簡稱《通知》），是由恩施市房地產協會在2019年6月6日發布的。該通知指出，恩施市部分樓盤采取大幅降價的辦法促銷，恩施市房協要求開盤在售的企業糾正不良做法，并將協助主管部門對備案價格的下限低價進行制度性約束。

這一紙“止跌令”發送給恩施市各房地產企業，還同時抄送恩施市人民政府、住建局、自然資源和規劃局。

恩施市房地產協會秘書長李大艷對南方周末記者表示，市政府已組成專項工作小組對通知的內容進行相關調查，所以目前不便接受媒體采訪。

南方周末記者曾先后致電恩施市住建局和宣傳部，雙方皆回應，這是恩施市房協自行發布的自律性文件，不代表政府的官方意見。

在這份“止跌令”背后，恩施樓市究竟發生了什么？

“價格戰”

在恩施市，要想買房，金龍大道沿線是新建樓盤最集中的區域，這里被當地市民稱為新城區。

恩施市老城區是以舞陽大道為中心的舞陽壩商圈，這里集聚了各大商場和州、市的行政機構，但是近年來，以州中心醫院、州政府為代表的多個商業體和行政機關正在陸續遷移至以金龍大道為中心的金子壩商圈，也就是新城區。

南方周末記者實地走訪金龍大道發現，提前嗅到商業氣息的房企早已駐滿了整條街。從恒大御瀾庭、欣華理想城、新湖巴山春曉，到盛和景園、北美花都、清江新城，同一條街上在建在售的樓盤就超10個。

由于該地區地段優越，進駐的多是大型全國性房企，銷售單價平均高于恩施市整體均價約800元。

但從2019年2月起，金龍大道的房價出現大幅下跌。安居客數據顯示，金龍大道的新房價格降幅為6.9%。剛過去的