泰禾將在大灣區爆發 千億貨值加快入市

人在進來，錢在流入。在不確定的市場環境下，粵港澳大灣區顯然是一塊有確定性機會的投資熱土。

就在一個月前，一場被媒體形容為“史詩級”的土拍在深圳發生。6月24日，深圳5宗住宅用地集中掛牌出讓，37家企業通過343輪舉牌競價，全部地塊幾乎秒速封頂最高限價223.84億元，人才房配建面積達15.86萬平方米！

身在深圳這座奇跡之城，你能直觀感受到改革開放四十年來城市發展的宏大壯觀，而現有的一切只不過是未來大灣區的起點?；浉郯拇鬄硡^是世界級的大灣區，其未來遠景注定會不斷刷新我們的想象力上限。

深圳的這次土拍無疑是一個風向標，大灣區的土地是稀缺的、珍貴的，全國的頭部房企正在用真金白銀加快對大灣區的布局。

而早在4年前，走出福州、邁向全國的泰禾集團已經開始在大灣區布局。

泰禾在大灣區的前瞻布局

2015年，以57億元拍得深圳市寶安區尖崗山兩地塊為標志，泰禾堅定進入大灣區。三年內，進入廣州、深圳、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、肇慶等8座大灣區重點建設城市，落子11個項目，形成院系、府系、廣場系、灣系四大產品系布局，總貨值千億元。

那時候，粵港澳大灣區還沒有上升為國家戰略，這片土地還被稱為港澳地區和珠三角區域。對于一家正在向千億規模沖刺的企業來說，如此大手筆和持續性的投入，顯然并非“拍腦袋”，而是在對國家戰略的預判和經濟發展趨勢的洞察基礎上，對企業未來發展清晰的戰略定位。

從走出福州開始，泰禾的這一戰略就是明確的、一致的，體現在拿地上，就是“深耕核心一線，全面布局二線”，其背后的決策邏輯就是：中國經濟未來發展要靠內需和消費升級，中國最有潛力的消費群體是4億中產階級，他們主要分布在一二線城市。

當然，戰略的正確需要時間來檢驗，而這通常不是一個短的時間段。

近4年前，泰禾以57億元拍得深圳院子所在的尖崗山地塊，被江湖送上“地王”帽子數年，議論不斷。為什么要進入深圳？泰禾的解釋是，深圳未來會是一座世界級城市，要用看待香港的眼光來看待它，而不是用內地城市的標準來衡量它。

在今年6月的這場土拍中，越秀地產以59.08億元（最高限價）+配建19610平方米人才房的代價拿下一路之隔的地塊。有深圳業內人士算了一筆賬，越秀地產拿下的地塊，人才房+其他配建共26610平方米，可售面積94450平房米（含商業），如果按照5000元/平的建造成本核算，總成本約60.4億，折算可售樓面價約為6.4萬/平，實際上已經超過泰禾深圳院子的平均樓面地價。

將近4年的時間里，宏觀環境、行業生態發生了很多變化，但支持泰禾戰略布局的決策邏輯、市場邏輯、消費邏輯正在如預期演進：

灣區的海波涌動間，深圳市GDP從2015年的17502.99億元增至2018年的24221.98億元人民幣，首次超越了香港；廣東省GDP從2015年的72812.55億元增至2018年的97277.77億元。

戰略檢驗的是格局和眼光的長遠，不必計較一時之得失，有遠見者贏未來。

泰禾在大灣區干了什么

在崇尚高周轉的地產行業，能用十余年時間來打造名列“亞洲十大豪宅”的中國院子，說明泰禾從來不缺乏耐心和專注力，這背后是對“文化筑居中國”理念的堅守和對自家產品品質的堅定自信。

在福州的天元花園小區——泰禾最早開發的樓盤，現在正在進行道路施工，這是泰禾自掏腰包發起的家園品質提升工程。走入這個小區，感受最深的是，業主見到了經過的物業人員，會熱情地主動打招呼，閑聊一會兒。鄰里之間，滿滿的人情味，如同回到家鄉的小山村。

居者有其樂，讓業主安心，鄰里之間，其樂融融，這就是泰禾的初心，也是泰禾產品的起點。

在泰禾的產品系列中，院子系最廣為人知。源于福州“三坊七巷”的院落生活，引入皇家建筑前庭后院的禮制格局，“造院專家”泰禾打造的新中式院落別墅，從宅門到院落、街巷，由具有泰禾特色的門頭、壁燈、橫梁、抱鼓石等十大外觀專利設計來裝飾，具有鮮明的文化符號特征。

符號是文化的載體，文化的創造和傳承是以符號為媒介的。從這個意義上講，泰禾追求的已經不再是簡單地造房子、賣房子，而是在復興傳統的中式居住文化，構建以“禮”為核心的現代中式生活。如果對應馬斯洛的需求層次論，這是更高層次的社交需求、尊重需求和自我實現需求的實現。

在中國院子成功的基礎上，泰禾將院子系產品引入全國各地。在大灣區，首個落地的院子系產品是佛山院子。

作為泰禾進入華南的首個院子系產品，自2017年開盤以來，泰禾佛山院子備受追捧，創造了“四開四罄”的銷售佳績。一個產品的熱銷背后有很多原因，對很多業主來說，第一眼眼緣很重要，而眼緣的背后，是看過N個樓盤后對未來理想家居生活的思考和想象，泰禾獨具特色的院子系產品顯然滿足了業主們內心真實的需要。

佛山院子樹起了泰禾的品牌，泰禾的其他項目也正準備接力，而接棒之前，最重要的還是用匠心做好產品，“為城市創造作品，為時代奉獻精品”。在中山金尊府項目，聽到了一個“糾結”的故事，項目的門頭設計成本超出了預算200萬元，是減配符合預算標準，還是超支做出理想的產品？這是一個擺在區域公司決策層前的選擇。最終，他們選擇了后者，即使地產行業普遍資金緊張，能省一分是一分，但安全和質量標準不能丟，要做就要做配得上泰禾品牌的產品。

用心做好產品是本分，滿足大灣區人民對美好生活的追求則是目標。過去的三年多時間里，泰禾在大灣區已經形成院系、府系、廣場系、灣系四大產品系布局，既有中式院墅產品，也有定位區域地標的新一代城市旗艦綜合體，還有滿足消費升級時代需求的住假、養老產品，在泰禾醫療、教育、養老、保險、文化影視等泰禾+優質資源的加持下，即將迎來集中爆發的時點。

千億貨值將迎來爆發

盤點泰禾在大灣區的家底，會發現泰禾廣深區域其實是一匹正在蓄勢的“黑馬”。在已確權項目的千余億貨值中，目前已供貨不到200億元，尚有近900億元貨值待入市。

數百萬平方米在建項目即將一一亮相。今年下半年，將會有4個示范區開放，包括惠州巽寮灣、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子。

備受關注的深圳院子正在加緊建設中，售樓處和示范區即將完工，深圳院子下半年將會在大灣區“驚艷”亮相。

什么才叫“驚艷”？就是要拿出大灣區時代的頂級豪宅來，比肩位于北京的中國院子，一南一北，交相輝映。名列“亞洲十大豪宅”的中國院子由華人建筑大師張永和以及海內外多位國際建筑設計大師聯袂設計，已經成為可以世家傳承的中式院落別墅典范，而深圳院子也將走高端訂制的造院路線，一院一風景。

“東進戰略”下的坪山是價值的洼地，也是最具后發優勢的高地，現在正在進入發展的快車道，利好消息不斷傳來。就在幾天前，坪山區與華為達成戰略合作協議，雙方將共建坪山城市產業云平臺。在坪山，泰禾信達金尊府項目即將開盤，深圳泰禾廣場也將以城市旗艦綜合體形象全新亮相。

定位為“珠西交通樞紐城市”的中山市，交通優勢正在帶來城市發展紅利。今年6月首次開盤就創下中山西北片區開盤銷冠的中山金尊府項目，與即將首次亮相的中山香山院子，將在中山形成雙盤聯動的格局。

在大灣區人民熱愛的巽寮灣濱海度假區，泰禾巽寮灣項目的售樓處已經基本建成，即將于這個夏天開盤。這是一個總建筑面積16萬余平方米的泰禾灣系產品，不算大盤，但親近海洋，不是看海，而是推門走在沙灘上。

在珠海，泰禾的另一個灣系產品——澳門灣，與澳門隔水相望，正在引入泰禾+的養老體系，為業主增值。

在廣佛肇區域，佛山院子、廣州院子、肇慶院子三大院子，有的已經熱銷，有的正在蓄勢發力，它們正在重燃城市化后人們對有天有地有院落的生活的向往。

在粵港澳大灣區打造宜居宜業宜游的優質生活圈的努力中，泰禾不會缺席，將會繼續給大灣區人民更多更好的選擇。