霍英東：“賣樓花”就是將地產工業化

（農健/圖）

（本文首發于2019年8月22日《南方周末》）

除了“賣樓花”，霍英東對房地產商品化的理解以及對“高周轉”運營模式的運用，后續也被內地開發商吸收、學習并發揮到了極致。

“講來講去，還是靠地產發達?！?/p>

在《時局的生意：霍英東自述》中，這位香港傳奇巨商坦言，這是其一生中致富的關鍵。

1923年，霍英東生于香港，祖籍廣東番禺。他在地產、海上運輸、淘沙、填海開港等多個領域皆取得過巨大成就，并在1998年當選為第九屆全國政協副主席，2006年去世，享年83歲。

霍英東創立第一家地產公司時，乃而立之年。彼時，漁民出身、此前靠海上運輸貨物累積了一定資本的他，還是個地產業的“門外漢”，殊不知卻在后來影響了香港乃至中國地產業的發展。

如今，每年的富豪排行榜上，房地產總是那個制造最多富豪的領域，而行業得以快速發展的先決條件之一，就是預售制的推行。

預售制的前身，正是霍英東創立的“賣樓花”，最早在1950年代的香港開始流行。

首創“賣樓花”

1953年，30歲的霍英東創造了自己以及香港的許多個“第一”。

他成立了霍興業堂置業有限公司，花了280萬港元，買下了位于香港銅鑼灣的使館大廈，這是他擁有的第一幢企業大廈。同時，他還買下了位于九龍四方街的一塊土地，用于開發他的第一個住宅樓盤。

彼時的香港，地產公司多稱為置業公司，而非如今的開發商或發展商。原因在于，香港早期的地產業盛行出租樓宇，哪怕買賣，也是以整幢大樓進行交易，所以參與的必是實力雄厚的大公司，個人