泰禾副總裁全忠與深圳業界坦誠溝通，直面房企千億陣痛

8月23日，一場“干貨滿滿”的發布會在深圳舉行。除了深圳·泰禾廣場即將在9月入市的信息之外，此次發布會上還透露，備受關注的深圳泰禾院子等多個項目也將在四季度驚艷亮相。更值得一提的是，泰禾集團副總裁全忠與深圳業界進行了一次坦誠溝通，直面質疑，回應了外界對于高負債率、資金緊張、高人員流動率等多個問題并介紹了泰禾目前的發展情況。

高負債+團隊流動是千億級房企必經的“青春期”躁動

▲泰禾集團副總裁全忠

關于泰禾的高負債率，全忠直言泰禾負債率是高，但不是房企top30里面最高的，今年泰禾需要兌付547億短期負債，經過上半年的安排和新的合作方式，到目前，以泰禾的現金流和銷售情況，應付起來綽綽有余。

高負債+團隊流動是幾乎所有千億級房企必經的“青春期”躁動，今年6月底泰禾放緩了大規模對外招聘，加強人才內部培養和挖潛，以后會以內部推薦、內部提拔為主培養人才，以此來提升團隊的成長和穩定。

在資金流動性管理方面，全忠透露最近穆迪、惠譽國際等知名國際評級機構，均將泰禾的主體評級展望上調為“穩定”，并預計泰禾在接下來的12-18個月里將繼續控制其債務杠桿水平，銷售回款有望進一步提升。此外，國內首家國有控股的全國性信用評級機構，東方金誠維持泰禾集團主體信用等級為AA+，評級展望也為“穩定”。

從業績預告來看，泰禾上半年發展穩健。據泰禾2019年上半年業績預告顯示，預計2019年1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤137,700萬元－157,300萬元,同比增長40.04%-59.97%，報告期內房地產的項目開發規模正常增長，2019年上半年可確認銷售收入高于上年同期致使利潤增長；報告期內部分房地產項目引入合作方，進行股權合作，因股權轉讓確認投資收益高于上年同期。

眾所周知，泰禾是打造了院子系這一知名IP的企業，最早推出院子系并做到全國，且持之以恒。2017年，泰禾發布院子系“10大專利營造工法”，泰禾也被業界稱為中國首家進入知識產權時代的房企。

目前，泰禾在全國23個城市擁有45個院子系項目。泰禾院子的熱銷，是社會精英人群在文化傾向和建筑整體上的一個選擇，在一定程度上引領了中國建筑回歸文化自信。

泰禾在灣區8城布局11個項目，總貨值超千億

泰禾的地產布局一直是契合國家發展戰略規劃，因此未來的機遇遠大于挑戰。

泰禾集團秉持“深耕核心一線，全面布局二線”的區域發展戰略，圍繞以北京為中心的京津冀地區、以上海為中心的長三角地區、以廣深為中心的珠三角地區、以福廈為中心的海西經濟區進行市場開拓。

“我們現在進入了廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、惠州，在灣區8城布局11個項目，總貨值超1000億，在灣區這樣重倉布局的top30房企并不是特別多”，全忠說。

泰禾集團副總裁兼廣深區域公司總裁邵志榮提起泰禾在灣區的發展非常自豪?！俺吮就疗髽I以外，外來企業能夠在廣深區域、在大灣區規劃未落地之前，這么義無反顧、能夠扎下根本，并且腳踏實地一步一步地在灣區8個城市做到11個項目的企業很少，泰禾是很有前瞻性戰略布局眼光的?！鄙壑緲s道。

▲泰禾集團副總裁兼廣深區域公司總裁邵志榮

據了解，泰禾在灣區的11項目已經銷售200多億，剩下的產品將會在今年第四季度全部推出，受市場關注頗高的深圳泰禾院子也將在四季度驚艷亮相。

“泰禾+”全生命周期滿足業主品質需求

泰禾院子會不會局限泰禾未來的發展？全忠表明泰禾在產品研發方面已經做好了準備，除了院子系還打造了大院系、府系、園系等系列住宅產產品。泰禾在堅守初心造“好房子”的同時，也根據市場需求布局 “泰禾+”戰略，依托自身在商業、教育、醫療、文化等領域的優質資源，構筑“高品質產品+配套+附加值服務”的全生命周期的服務配套。

除了奉獻高品質的產品以外，“泰禾+”也在廣深區域有所布局。 未來，泰禾將會從服務、醫療、教育方面等方面滿足業主日益增長的需求。

據了解，泰禾醫療涵蓋旗艦綜合醫院、綜合醫院、?？漆t院及互聯網醫療，以及醫學院、護理學院、泰禾健康管理中心在內的泰禾健康醫療矩陣，將為每一位泰禾業主提供國際領先的高端醫療服務。

邵志榮透露，在整個廣深區域，近期泰禾會落地三個健康管理中心。

在教育方面，作為泰禾業主可以在自己社區里面讓子女接受幼兒園、“四點半”課堂等教育，泰禾教育為業主提供全家庭、全年齡段的服務。

在物業方面，泰禾物業是中國最具價值的資產管理服務集成商之一，已將“金鑰匙”引入物業服務當中?！澳壳?，泰禾在深圳還沒有交付的物業，但是大家在項目體驗中心感受到的物業服務，就是我們以后的交付標準”，邵志榮說。

深圳·泰禾廣場9月入市

此外，在發布會上也釋放出深圳·泰禾廣場將在9月入市的信息。深圳·泰禾廣場位于深圳坪山區榮昌路與坪山大道交匯處，項目占地約10.7萬㎡，總建面約55萬㎡，是泰禾地產沉淀二十余年豪宅經驗而打造的綜合體巨著。

據了解，深圳·泰禾廣場包涵五大業態， 坪山中心240米地標級寫字樓、2.4萬㎡五星酒店、5.6萬㎡區域旗艦級購物中心、0.6萬㎡文化館，更有3.5萬㎡藝術時尚創意主題公園，產品主打150-320㎡4.5米層高創享空間。