香港核心商業區驚現“空鋪潮”！小吃店、米蘭站關門大吉，業主大幅減租
美聯工商鋪資料研究部在今年7-8月實地查訪香港四大核心商業區（尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環），發現空置的商鋪數量增至481間，相比去年增加73間，整體街鋪的空置率同比增加0.9個百分點至6.5%。
美聯旺鋪董事盧展豪透露：“目前業主都十分愿意與租戶商談，有一些快到期的租約，也愿意減租20%以上，個別業主的減幅甚至達到30%以上。但目前在一線核心地段，租鋪的意愿十分低迷?！?/blockquote>美聯工商鋪資料研究部在今年7-8月實地查訪香港四大核心商業區（尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環），發現空置的商鋪數量增至481間，相比去年增加73間，整體街鋪的空置率同比增加0.9個百分點至6.5%。
美聯旺鋪董事盧展豪透露：“目前業主都十分愿意與租戶商談，有一些快到期的租約，也愿意減租20%以上，個別業主的減幅甚至達到30%以上。但目前在一線核心地段，租鋪的意愿十分低迷?！?/p>
由于零售業持續疲軟，香港核心商業區開始出現大量空鋪。
美聯工商鋪資料研究部在今年7-8月實地查訪香港四大核心商業區（尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環），發現空置的商鋪數量增至481間，相比去年增加73間，整體街鋪的空置率同比增加0.9個百分點至6.5%。
“受中美貿易摩擦以及本地沖突持續等各種負面因素影響，零售狀況日益嚴峻，目前零售商擴充十分謹慎，甚至暫時擱置開鋪計劃，比如日本城（香港家居用品連鎖店）表示暫時不急于增設新店?！泵缆撏伓卤R展豪向21世紀經濟報道記者坦言。
他透露，目前的市場氣氛甚至比2003年SARS疫情爆發期間更差：
”鋪位新租的個案大幅減少，預計核心區勢必出現新空鋪潮，我們預計明年核心四區的空鋪數量將超過600間，創下歷史新高?！?/p>
香港夜景 資料圖 （圖片來源 / 圖蟲創意）
銅鑼灣淪為重災區
其中，屬于傳統旅游區的銅鑼灣空置率高達9.4%，為四個核心區最高，同比上升1.3個百分點。以銅鑼灣告士打道、謝斐道、渣甸坊為例，截至8月底的空鋪數量分別為11、21、5，空置率分別達36.7％、29.6%、20.8%。
據21世紀經濟報道記者觀察，銅鑼灣時代廣場附近一帶已有多家空置的店鋪出現，貼出了招租的廣告。在時代廣場街角拐彎處已有兩家空鋪，其中一家以前售賣魚蛋、雞蛋仔等港式小吃，主要顧客為內地游客。另外一家店鋪則為米蘭站，主要售賣奢侈品牌包。
香港旅游業議會最新登記數字顯示，8月內地入境團每日平均只有86團，同比大跌64%，而9月前10天每日平均更減至15團、比去年同期大幅下跌9成。
同時，該區“裝修中”的店鋪數目則由38間銳減至12間，按年下挫68.4%，跌幅為四個核心區之冠。所謂“裝修中”的店鋪大多為新簽租約的物業，而暑假往往屬于租務交投的旺季，“但這類店鋪數目出現暴跌，說明核心區租務交投十分疲弱，即使在旺季，大部分零售商都不愿意開設新店?！泵缆摴ど啼佇姓偛命S漢成坦言。
事實上，由于鐘表等奢侈品銷售下滑最為嚴重，因此這類店鋪也首當其沖。以羅素街為例，該街道26間店鋪超過一半為鐘表、珠寶首飾以及名貴裝飾物。
據政府統計數據，7月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值按年下挫24.4%；其次為服裝跌13.0%；藥物及化妝品跌16.1%；百貨公司貨品則下跌10.4%。
香港夜景 資料圖 （圖片來源 / 圖蟲創意）
羅素街坐落于香港灣仔區銅鑼灣，這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表，亦曾被譽為“全球最貴街道”。自2003年香港啟動針對部分內地省份游客的“自由行”計劃，羅素街上扎堆的國際奢侈品牌店們開始迎來了黃金時代。
業主大幅減租
盧展豪向21世紀經濟報道記者透露：
“目前業主都十分愿意與租戶商談，有一些快到期的租約，也愿意減租20%以上，個別業主的減幅甚至達到30%以上。但目前在一線核心地段，租鋪的意愿十分低迷?！?/p>
意大利知名奢侈品牌Prada計劃在明年關閉位于香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的分店。目前該店鋪每月租金高達900萬港元，將于2020年6月結束7年租約，并決定不再續約。
該店鋪業主旭日國際集團發言人此前表示，考慮到人流量減少，隨后將計劃調整租金，店鋪每月租金將削減44%至500萬元，并同時接受將店鋪分割的提議，為有潛力的租客，提供更小的店鋪面積，以吸引租客。
同時，他表示，租戶退租的現象也開始逐漸惡化。
“其中飲食行業受影響最大，一些非集團經營的企業甚至突然把商鋪的鑰匙退給業主。而且在置地廣場也開始出現個別商鋪用圍欄圍住，這種現象已經很多年沒有出現了，以往這些高端商場的輪候名單很長?！?/p>
“近期核心區主要街道的空鋪情況正在繼續惡化，我們上個周末去查訪四大核心區的主要街道，例如尖沙咀的加連威老道，最新的空鋪數量已經增至24家，相比8月底的21間增加3間。此外，銅鑼灣波斯富節最新已有11間空鋪，比8月底增加了3家。我們預計下半年核心區鋪租將下跌10-15%，”盧展豪表示。
（來源：21世紀經濟報道）
網絡編輯：解樹
