香港樓市困境：地難供、海難填、利難分

香港佐敦附近一條被高樓包圍的小巷子。（南方周末記者 翁洹/圖）

（本文首發于2019年9月19日《南方周末》）

在香港，職場新人的月工資都在1萬港元以上，如果是年輕人以個人名義申請，很難滿足公屋對收入的要求。

2003年“八萬五計劃”擱置后，香港增加土地供應計劃再無更大突破。

但就在填海計劃提出當年，香港明星劉德華為支持人工島填海拍攝了一部電視短片，結果遭到人身攻擊。

不到30平方米的房子，總價650萬港元，30年按揭，每個月還2萬多，每天通勤一個多小時。

“如果是你，能開心嗎？”香港人Henry剛從東南亞出差回來，聽說妹妹最近在新界買了房，讓他有些擔心，忍不住向南方周末記者傾訴。

香港有三大地理分區，即九龍半島、香港島和新界。人們習慣把港島、九龍等地稱作市區，新界則是香港北部面積最大的一個地理區域。

住房，已是多年來困擾香港的民生難題——公屋、居屋供應量有限，僧多粥少；私宅動輒二十多萬港元/平方米的單價已經遠超普通居民的支付能力。政府試圖擴大房屋市場供應，卻又在土地財政、人工填海等選項上面臨多重博弈。

“政府會盡力揾更多土地，起多啲單位，重燃市民上車希望?！?019年9月16日晚11點半后，香港特首林鄭月娥在社交媒體發消息稱。當天她邀請房屋、土地相關部門人員出席《施政報告》咨詢會，原定半小時的會議，足足開了4個小時。

“中了六合彩”

“不要給我介紹什么大陸婆！”雷強夫婦的內地親戚們試探著提議，給他們近30歲的兒子雷悅懌介紹內地的女朋友，招來他的反感。

其實，雷悅懌的媽媽，也曾是他口中的“大陸婆”，結婚之后等待4年，才入了香港籍。親戚們無法理解，難道幼年和他一起在廣州長大、留學澳洲后回內地發展的表姐，在他眼里也成了被鄙夷的“大陸婆”？

在一家三口位于香港九龍灣彩德村的公屋里，雷強沒能敲開兒子的房門。雷悅懌內向寡言，每天下班后便把自己關進房間，他的主要社交是在手機上，近在身邊的父母并不知道兒子每天都在想些什么。

雷悅懌的工作是在連鎖化妝品店SASA做貨架陳列整理。雷強在位于尖沙咀的豪華購物商場K11當保安，他妻子原本在一家酒樓當服務員，最近因為腳背瘡疾在家休假。一家三口只有到晚上9點各自下班回到家后方能湊齊。

這個實用面積三十多平米的房子，擁有兩房一廳一廚一衛。進門是作為全家公共空間的客廳，正對大門的墻壁上掛著一部液晶屏電視，為了不擋住兩人座木制沙發上的人看電視，凳子上的第三個人只能緊貼著墻坐在側面，一不留神，頭就會碰到墻上的壁柜。這也難怪，兒子更愿意在自己房間待著。

這套房子原本只有一個大房間，他們把它隔成了同樣大小的兩間。雷強夫婦的房間里，除了一張床，甚至沒有地方擺衣柜，只有一個簡易的掛衣架。盡管如此，能住進這套公屋，雷強說已經像“中了六合彩”一樣。

1990年代，他們曾租住在深水埗的唐樓小隔間里。唐樓是香港在1950年代所建的私人住宅，一般為六七層高的樓梯房，一些業主將一套房間分隔為若干個幾平米的小單位出租，民間俗稱“劏房”。甚至還有一些僅隔出床位，叫做“籠屋”。

雷強對南方周末記者笑稱，劏房的木板墻，一拳就可以打穿。除了居住空間狹小，消防安全、環境衛生等都不太好，但卻是香港人的無奈選擇。

2004年，雷強一家首次申請公屋成功，得以“上樓”，但當時所派的公屋位置在屯門，來一趟市區需要一個半小時以上。

公屋，全稱公營租住房屋，是由香港政府主導的廉租房，最早始于1950年代在石硤尾興建、用于安置火災災民的房屋?，F在的公屋是香港政府為基層及低收入家庭設立的安全網。以雷強一家目前所住公屋為例，每個月的租金2000港元左右，約為市面上同類私宅租金的1/4。

按照香港政府統計處的最新數據，目前香港約有公屋單位83萬個，在香港所有住房單位中占比29.1%。換言之，香港現有房屋中近三成為公屋。

公屋對申請人的家庭收入和資產有要求。2019年4月1日起實施的最新公屋申請入息（即收入）及