香港加快推地及收地：將在新界收回68公頃私人土地

香港地政總署稱，將收回784幅私人土地，涉及的面積約68公頃。此次擬回收土地將用于發展新界東北部的古洞北、粉嶺北新發展區，覆蓋面積612公頃，涉及總人口約19.37萬人，提供約4.01萬個就業機會。

香港特區政府近期加大土地收回及推地力度，以求緩解困擾多年的土地問題。

9月26日，香港地政總署發布公告稱，根據《收回土地條例》等相關法例，將收回784幅私人土地，涉及的面積約68公頃；以及被九個墳墓所占用的土地，涉及的面積約752.8平方米。

收回土地是為了發展香港北部新界的新市鎮工程。地政總署稱，發展計劃包括新發展區的前期及第一期地盤平整，以作新市鎮發展、粉嶺繞道及相關基礎設施工程。上述土地將于2019年12月27日歸還政府所有。政府將會向相關的土地業權人提供特惠土地補償。

該新市鎮落成后，將提供合共約7.18萬個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約2.1萬個房屋單位，其中1.8萬個為公營房屋單位，預計首批私營房屋及公營房屋住戶分別可于二○二三／二四及二○二六／二七年入伙。

香港新界靠近深圳，開發度遠不及港島，且香港已有20年余沒有再興建新市鎮。此次擬回收土地將用于發展新界東北部的古洞北、粉嶺北新發展區，覆蓋面積612公頃，涉及總人口約19.37萬人，提供約4.01萬個就業機會。

根據規劃，該新市鎮全面落成后，將提供約7.18萬個房屋單位。其中，第一階段工程將提供約2.1萬個房屋單位，當中1.8萬個為公營房屋，基礎設施工程預計2031年完工。

進度方面，黃偉綸說，古洞北及粉嶺北新發展區今年獲第一期主體工程撥款，洪水橋新發展區希望今年第四季能到立法會申請撥款。兩個新發展區，加上其他個別的土地，未來五年透過《收回土地條例》收回的土地大約是400公頃，相比過往的速度，是大幅提升的。

此外，香港特區政府宣布出售兩幅住宅用地。

9月26日，香港特區政府公布2019年9月至12月賣地計劃，將以招標方式出售兩幅住宅用地，分別位于大坑及屯門，預計合共可興建約980個單位。香港鐵路有限公司計劃就日出康城第十二期物業發展項目招標，預計可提供約2000個單位。

香港特區發展局局長黃偉綸說，計及來自私人發展及重建項目的供應，2019至2020年度第三季度的私人房屋土地供應，估計合共可提供約3 080個單位。2019至2020年度的首三個季度，來自不同來源的私人房屋土地供應，預計合共可提供約9 230個單位，占全年13 500個單位的私人房屋土地供應目標的約68%。

近期，香港當地發展商也宣布將捐出土地用于興建公屋。

例如，9月25日，新世界發展執行副主席鄭志剛于該公司業績會上宣布，將會捐出位于天水圍站旁邊的3幅農地，涉及面積2.8萬呎，興建“光村”，希望2022年可以落成。另外，有意將100萬呎捐予要有光，200萬呎捐予其他非牟利機構，包括政府興建公屋。

據統計，香港當地四大發展商的農地儲備中，截至2018年末，恒基地產擁約4500萬方英尺農地，農地儲備為四大地產商之首。新鴻基地產、新世界發展、長實分別有約3100萬平方英尺、1700萬平方英尺、900萬平方英尺農地。

黃偉綸在9月26日當晚說，個別發展商無論捐出多少土地，也不會影響政府在多管齊下的策略之下全力推進各種措施。如果能做齊土地供應專責小組建議的各項措施，接下來，香港會新增三千公頃土地。

他表示，香港未來的土地需求大概是多少？如果看《香港2030+》（《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》），當時指最少1200公頃，但社會討論指這是遠遠低估的?，F時《香港2030+》（研究）已到比較成熟的階段，稍后會公布數字。

（來源：21世紀經濟報道）