東莞廠租暴漲的背后

東莞虎門較大的黃河時裝城。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

（本文首發于2019年11月7日《南方周末》）

2015年起，隨著深圳產業外溢，東莞憑借著毗鄰的地理優勢，成為了最大的“接盤手”，東莞廠租也隨即開啟增長模式。

雖然各項成本都在漲，但是東莞完整的產業鏈依然是無可替代的優勢，也是林磊仍然堅持留在東莞的原因。

從歷史上看，多數科技創新中心是從制造業中心發展而來。離開了制造業的支撐，會導致創新的空心化。

三年前，一家機床附件廠的老板陳鵬將工廠從深圳龍崗區搬遷到了東莞長安鎮，圖的就是東莞廠租便宜。沒想到，現在他又要再次面對廠房租金漲價的現實。

這家機床附件廠安身于長安鎮霄邊社區的莞深智造工業城里，顧名思義，工業城容納著眾多來自東莞本土以及深圳的企業。

彼時，陳鵬在莞深智造工業城里租下了300平方米的廠房，簽了3年合約，租金為6000元/月，平均下來是20元/平方米的價格。隨著租約即將到期，陳鵬被告知，續約廠租將漲至1萬元，漲幅超過六成。

漲價幅度超出了陳鵬的預料，超30元/平方米的租金，恰恰是他離開深圳時的租金水平。如果按這個價格續約，幾乎沒有什么利潤可言。

2015年起，隨著深圳產業外溢，東莞憑借著毗鄰的地理優勢，成為了最大的“接盤手”，東莞廠租也隨即開啟增長模式。

當地房產中介劉軒告訴南方周末記者，大約五年前，東莞的租金還有個位數水平，如今漲幅最大的臨深片區和松山湖區域已高至35元/平方米，距離深圳較遠的水鄉片區也要15—20元/平方米。

據《南方日報》報道，2018年東莞臨深某鎮一社區粗略統計，社區廠房的租金價格由2016年的12—13元/平方米上升到2018年底的16元—25元/平方米，部分廠房甚至達30元/平方米。

該社區黨工委書記介紹，近年來雖然新建數十萬平方米的廠房，但依然是供不應求，社區內的廠房都是滿載。

出走鵬城

“不是深圳真待不下去，我也不愿搬?！标慁i其實是深圳人，屬于同行中較晚搬來東莞的。如今因為工作，他每天都要奔波于深莞兩地。

多位從深圳搬來東莞的企業主向南方周末記者回憶，最近一次深圳企業向