為何北京八成商品房是“豪宅”

（視覺中國/圖）

據中原地產首席分析師張大偉測算，以北京目前標準（2014年制定），全市有超過80%的房子都是“豪宅”。

2019年11月11日，有媒體報道稱，根據深圳稅務局消息，從即日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。隨后深圳住建委及稅務局公開回應，此消息屬實。

此次調整官方暫時沒有發布文件。此前，按照深圳2015年出臺的政策，是否繳納“豪宅”稅除了設定面積、容積率之外，還要依據政府設定的價格判斷，例如羅湖超過390萬、福田超過470萬、南山超過490萬等。

“豪宅稅”一般指非普通住宅與普通住宅之間的稅收優惠差異。二者之間的主要差異，是一項以“出售價”與“買入價”差額5.6%計算的增值附加稅。

如果以一套買入價為300萬，售價為500萬的滿兩年非普通住宅計算，僅增值附加稅一項就高達11.2萬元。調整后，只要面積和容積率滿足上述條件，交易者就可以省下這筆費用。

此外，普通住宅的界定，還關系到首付比例，各地的規定五花八門。

以北京為例，在同為首套的前提下，普通住宅首付三成，非普通住宅首付四成；二套的差別就更大，非普通住宅需要一次交八成首付，而普通住宅則只需要六成。

深圳的政策調整，打破了以各區域房價為基準作