深圳：樓市拐點世相悲喜

【特別報道】

沒人知道這輛快車的終點在哪里，當然更沒人知道該怎樣下車

8月21日，即便強臺風“鸚鵡”登陸在即，在深圳市中心的各個角落，房產中介公司幾乎是唯一拒絕在臺風天提前放工的行業。

已是午夜時分，中介們仍舊固守在屋檐下招攬生意，白衣黑褲，風雨中顯得寂寥。避雨的人流時不時快步繞開他們，無人理睬。在過去的3年，他們曾是這個城市最火爆行業的執業者，如今，好時光已然不再。

連續12個月以來，深圳樓市經歷了一次驚心的下挫，有數據稱，樓市均價以36%的幅度暴跌，好似一頭扎進了深圳灣冰冷的海水。如果把更早之前18個月的瘋狂上漲算上，深圳樓市在整整30個月里，帶著各色人等體驗了一回過山車般的暈眩。

在全國范圍內，深圳曾經領漲，而現在開始領跌，最麻煩的是，沒人知道這輛快車的終點在哪里，當然更沒人知道該怎樣下車。

沒人愿意接最后一棒，有負資產投資者自費打廣告愿意出售房產，甚至是附送自用的寶馬，他沒能成交；開發商主動打電話給不認識的炒房客，邀請曾經神通廣大的 對方來低價接盤，卻得到這樣的回答——“兄弟，時移世易了。”曾經和氣融融的合作者——銀行與買樓者——鬧上了法院，法庭之上，銀行要被告業主承認簽署過 貸款合同，雙方爭吵起來……

曾經感嘆房地產牛市中品牌作用不大的王石，其執掌的萬科公司被發現正低調處理大量空置的樓盤，人們得知那是六折甚至更低，現在連一絲掩飾都不需要。萬科是這里乃至全國最大的房地產商，而它的股價現在僅僅是最高點處的六分之一。

12個月前，速度至上的深圳瘋狂地制造著百萬富翁、千萬富翁、億萬富翁，如今，36%的跌幅讓富人持續減少，“負人”涌現，更多的普通人則選擇等待，等待 那只“看不見的手”近乎冷酷的調整。有人喜歡，因為那代表了他們最大的渴望，也有人痛恨，它的出現將他們推向了深淵。

深圳樓市大跌的趨勢是否已無法調頭？ 蔡芒/攝

背“負”的青春
“如果貴委裁決支持××銀行的請求將是對我全家致命的打擊……”

劉少飛（化名）想過回家，但那只是一個模糊而又略帶甜美的夢。

他頻繁被同一條催債短信驚擾，它來自銀行，他們警告他，名下的房產已經斷供5個月了，而如果繼續，將承擔所有責任，并背上各種信用污點……

1983年出生的劉少飛每天一覺醒來，就能算出自己這天又欠了銀行多少錢。炒房失敗讓他接過了傳說中擊鼓傳花的最后一棒。

在2006年下半年至2007年8月間，深圳的樓市成交活躍甚至瘋狂，這對于主要依靠傭金為生的中介行業來說，簡直就是黃金年代。按照深圳世華房產中介公司研究部總監肖小平的統計，有些月份的成交量已經達到八九千套，這其中大部分都要經過中介成交。“當時，每天產權登記中心大廳都擠滿了人。”一位深圳某區負責房產過戶的干部證實說，“曾經一天要接待四五百辦理過戶手續的人，工作就是不停的蓋章，8小時工作制也就480分鐘，你自己算算看。”

劉少飛在2007年初從武漢來到深圳，親戚告訴他，樓市太好了，特別賺錢，從公務員到出租車司機都炒房了。他留了下來。

25歲的武漢青年很快成了中介公司的客戶經理。第一天上班，他僅僅上網發了幾個帖子就引來客戶咨詢，當天就成交了一套房子，4000元傭金到手了……這并不是做夢。

曾經的深圳是冒險者的樂園，瘋狂的樓市持續造就暴富的“奇跡”。

他每天聽到的是不同的深圳故事：有個農村孩子，來深圳不久，借錢開了一家房產中介公司，趕上了房價暴漲，他用客戶的押金聰明地周轉拆兌，到處開立分店，業務越來越多，資金也更雄厚……而如今已經是著名的中天置業連鎖的老總。他每天拿著價值幾十萬的鑲鉆手機，開著名車，住著豪宅……（筆者注