高海燕：深圳樓市仍需普降，不會崩盤
危險？那看是對誰而言！現在應該不是，所謂最危險，就是開發商把價格降到了自己不可承受的時候，樓盤仍然不能實現正常的銷售率。
責任編輯：朱紅軍
【特別報道】專訪深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕
2007年瘋狂，2008年懲罰
南方周末（下稱“南”）：三四年間，深圳樓市呈現了怎樣的發展曲線？
高海燕（下稱“高”）：2005年下半年以前，深圳的樓市都比較平穩。從2005年下半年開始，樓市出現了上漲的意識萌動，2006年進入沖動，2007年步入瘋狂，2008年接受懲罰。
南：今年3月您就曾說過深圳樓市的拐點肯定來了
高：是的，深圳房地產的交易量頂峰出現在2007年上半年，到10月份，價格到了最后的瘋狂，均價達每平方米1.7萬多，隨后，深圳樓市開始進入拐點通道。
南：之前出現瘋狂的原因？
高：深圳樓市從2005年底開始出現的由居住產品轉換到投資產品的市場變局是推動房價快速上漲的直接因素。導致出現這一變化的因素包括：上海房價上漲的示范與帶動作用，“深港同城”等輿論也在推動樓市預期的積極上升。一些投資人有意識地用香港房價比照深圳房價，產生了未來巨大價差收益的想象空間。還有就是深圳的城市格局狹小，導致“地荒論”輿論成調，使一些投資者認同房產在深圳未來的稀缺性價值。因此諸多原因綜合用力導致越來越多的置業者以投資者的身份和目的進入樓市。與此同時，投資者的投機行為在一定程度上制造了普通置業者
登錄后獲取更多權限
網絡編輯：老黃
歡迎分享、點贊與留言。本作品的版權為南方周末或相關著作權人所有，任何第三方未經授權，不得轉載，否則即為侵權。