小城麗水的“貪食蛇游戲”

位于首端的政府高拆遷補償，卻賣不了地；開發商大量囤積了土地，卻賣不了房；集資戶不想深陷抽身已是不能；而位于尾端的市民“用腳投票”，最終進行了反噬

經歷數年的高位樓價“狂奔”后，麗水的土地拍賣仿佛被瞬間定格——地突然賣不出去了。

“每次拍賣會都是流拍，4月份以后再也沒賣出過一塊地。”麗水市房產界資深人士萬春介紹，去年“7·31”黃金時期土地拍賣會人滿為患的場面，現在早成了前塵往事。

唯一售出的兩塊地，還在四個月前，分屬麗水最大的兩家地產商“金龍房地產”和“正達置業”。“金龍交錢時，經濟形勢還可以。”萬春說，但3月“萬松公司集資擠兌事件”之后，麗水的房地產商就陷入了資金危機中。“民間借貸市場沒有了，銀行又縮緊了對房地產企業的貸款，誰也拿不出錢買地。”

更糟糕的是，“去年7·31大拍賣的地，本來已賣出去，今年能收尾款的。但很多公司寧愿受罰，被沒收保證金，再也不交尾款了”。

一個例證是，4月23日拍得釀造廠地塊的“正達置業”，本該于8月5日前交清的8120萬元土地出讓金，迄今仍有4620萬元未付，超出一半。“政府給出了種種優惠，希望開發商能共渡難關，但大家都已有心無力。”萬春介紹，雖然每次土地拍賣，開發商仍會列席捧場，但一到舉牌應對，舉目望去總是空空如也，“連起拍價也無人敢應”。“沒人想陷得更深。”知情者介紹，為拯救身陷集資危機中的麗水“銀泰房產”公司，此前政府曾一度希望讓金龍和正達共組新公司，以優惠價格回購“銀泰”手中囤積的土地，但兩家公司思量再三，最終仍選擇放棄。

“麗水樓市就像是一條食物鏈。”萬春分析，市政府、開發商、集資戶、普通市民中，這條周而復始的食物鏈，一直維系著樓市生態的循環。

位于蛇首的政府高拆遷補償，卻賣不了地；開發商大量囤積了土地，卻賣不了房；集資戶不想深陷，抽身已是不能；而位于食物鏈最下端的市民用腳投票的方式，終于反噬了蛇首自身。

“繼續把高拆遷標準搞下去，只會加劇后果。但如果臨時變更，又會引發社會動蕩。”麗水市委辦官員杜宇對南方周末說，麗水的拆遷、麗水的樓市，無論進退，現在都已成了難局。

雖然今年財政預算不會更動，但在幾乎失去大部分預算外收入的同時，預算外的開支卻大大增加了。“省里要求負債率穩定降低。但現在，麗水不得不加大舉債。”杜宇說。“這僅僅是肅殺之秋。真正的酷寒還未來臨。”杜宇說，今年還能應付的原因，有去年出讓土地的節余出讓金未收款，還有收回土地的罰款。

了解此中內情的人士說，按照土地退還的懲罰規定，5000萬以下的將按出讓金的10%罰款收取，超出5000萬部分按5%收取，超出1億元部分按2%收取。而去年7月31日拍出的土地，分別為10.08億、2.56億、6億、1.7