買房7折，租房3折！這個城市大手筆，你符合條件嗎？

為了招攬人才，溫州大手筆。

如果你是A類人才，去溫州，有機會直接獲贈一套不超過190平方米的商品房或500萬元購房補貼。

如果你是優秀本科生，在溫州買房打7折，租房低到3折。

12月25日，溫州發布人才住房新政《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》（簡稱《實施辦法》）。最大的亮點是將覆蓋面從原來的高端人才拓寬到優秀大學生，也是浙江省首個人才住房租售并舉專項政策，于2020年元旦起實施。

據介紹，房源上主要以市場籌建，工作生活在城市各個地方的人才都可就近享受人才住房。

人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件人才配售配租的政策性住房。

人才住房實行面積控制，其中配售型人才住房建筑面積控制在80-144平方米，以90平方米左右為主；配租型人才住房建筑面積控制在30-100平方米，以40平方米左右為主。

該《實施辦法》是為了彌補原有人才住房政策優勢不明顯、惠及面不夠的短板，進一步優化溫州人才生態環境，減輕民營企業“用才負擔”。

配售：面積80-144平米，折扣5-7折

根據《實施辦法》，配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金（或個稅）36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米，均未享受過溫州政府購房類優惠政策。

全職在溫州市用人單位工作且經市委人才工作領導小組辦公室認定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；

全職在溫州市中小學（幼兒園）、醫療衛生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上；

全職在溫州市企業、民辦非企業單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準）。

配租：租金享受3折

根據《實施辦法》，配租人才住房的對象要求符合以下條件之一，且全職在溫州市用人單位工作，已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金（或個稅）1個月以上，本人及配偶在溫州均無住房、均未享受過溫州政府住房優惠政策。

經溫州市市委人才工作領導小組辦公室認定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；

具有全日制本科及以上學歷；

具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱或技師以上職業資格。

可享受的住房面積和優惠有多大？

A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補貼，B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價（核定價）50%。

A、B、C類人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內免租金。

D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價（核定價）60%，配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

全職在溫州市中小學（幼兒園）、醫療衛生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上或全職在溫州市企業、民辦非企業單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上（以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準）的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價（核定價）70%。

具有全日制本科及以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱或技師以上職業資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

對享有配售配租的人才有何限制？

配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內為共有產權，不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款（用于購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外），發生購房人離溫、離職未就業創業6個月以上、違反合同約定等情形的，住建部門指定的國有運營單位有權回購人才住房，回購價格為原購買價格加利息（以原購買價格為基數，按中國人民銀行貸款市場報價利率自交款之日計算至回購之日）。

自簽訂買賣合同之日起滿10年后，購房人可向不動產登記機構申請辦理完全產權登記。

配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應自覺履行合同約定事項，應當騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。

如何保證人才住房供應？

人才住房建設方式以商品住房項目配建、存量房源盤活為主，政府投資建設、企業自有用地籌建為輔。

其中，商品住房項目配建的人才住房以售為主，用地以出讓方式供應，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面積數不低于當年全市新出讓土地中用于開發建設商品住房的建設項目面積總數的10%，優先用于人才住房建設。

經營性用地公開出讓競價時，當競買人報價溢價率達到出讓起始價一定比率時，可轉為競報配建人才住房面積。已出讓土地中用于開發建設商品住房的建設項目中已明確為配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。

多地出臺人才購房新政

11月7日，江蘇省南京市委市政府對外發布了《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），《辦法》規定，從明年1月1日開始，在南京，所有新上市的商品房，符合條件的人才都享有優先選購權，這一舉措在全國尚屬首次。

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根據《辦法》，符合一定條件的人才通過申請取得《人才購房證明》，憑該證明，對于需要搖號的項目，人才優先搖號，優先選房；不需要搖號的項目，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

即使是特別搶手的房源，也會有20%到30%的房源確保只對人才供應。如果一次申請的人才較多，沒有申購到人才特供房源的人才，依然可以與其他購房人一起，重新參與二次搖號，選購剩余房源。

除南京之外，據不完全統計，南寧、南通、十堰、長沙、三亞等多地也密集出臺人才購房新政。

南寧提出，高層次人才購房補貼發放20-200萬元，于2019年11月1日起實施，有效期5年。

南通明確，具有全日制普通高校大專及以上學歷的應（往）屆畢業生放開落戶門檻，對于優秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。

十堰指出，引進的高層次和急需緊缺人才，可享受最高50萬元的購房補貼。

長沙指出，在長沙工作、具有?？萍耙陨蠈W歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。

在三亞，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。

（來源：中國證券報、央視財經）