北京二環“黃金地塊”：28年爭奪戰再起波瀾

近三十年來，這塊土地上演了一場又一場涉及債務、股權及訴訟的戰爭，近日，又一場爭奪戰即將打響。

在北京宣武門拍攝的日出。 （新華社記者 李鑫/圖）

在寸土寸金的北京二環內宣武門附近，有一塊自1992年起就已出讓的土地，至今仍在等待命運的安排。

這塊土地最初的主人是秘魯籍華商周建和，1992年，他以北京莊勝房地產有限公司（下稱北京莊勝）取得了地塊開發權。

近三十年來，這塊土地上演了一場又一場涉及債務、股權及訴訟的戰爭，近日，又一場爭奪戰即將打響。2019年12月13日，最高人民法院發布了一份裁定書，決定再審關于上述土地的合同糾紛。

自1992年北京莊勝獲得土地所有權以來，這塊建面規模近25萬平方米、堪稱絕版的土地，價值早已成倍激增，以目前市價計算，市值已超300億元。

擱置二十年

周建和原籍湖南，1980年代入籍秘魯，1990年在香港成立莊勝集團。1992年，北京市政府赴香港招商引資，莊勝集團當年9月與北京市宣武區（后劃歸西城區）建設綜合開發公司合資成立北京莊勝，成為北京首家由外商投資的房地產開發公司。

此后到2001年，國資逐步退出，北京莊勝最終成為周建和掌控的外商獨資公司。

按照當時的舊城改造招商計劃，北京莊勝拿到了宣武門南部一塊占地25公頃的土地開發權。公司首先開發的寫字樓莊勝廣場、北京莊勝崇光百貨于1997年陸續開業，但此后的住宅項目卻因公司資金鏈緊張陷入停滯。

據媒體報道，到2003年3月，北京莊勝共欠中行湖南分行本金及利息共6314萬美元，欠中行北京分行本息13.26億元，欠廣發銀行16億余元。

二環這塊黃金土地至此擱置。中行湖南分行于2005年起訴北京莊勝，申請訴訟保全。法院查封了莊勝二期項目共計11個地塊。

以處置不良資產為主業的中國信達正是在此時入局。2004年，中國銀行將大量不良貸款剝離給中國信達，北京莊勝所涉的資產包也包括其中。

2009年，信達投資、中國信達北京分公司與北京莊勝簽署《莊勝二期A-G地塊