“長租公寓第一股”青客：

原上海浦東唐鎮青客門店，現已搬離。 （受訪者供圖/圖）

（本文首發于2020年1月16日《南方周末》）

青客公寓的凈收入為8.979億元，同期來自金融機構的預付款達8.726億元，即青客公寓最大的現金流來源。

幾乎每天都有房東問著同一個問題：“青客是沒錢了嗎？”

2019年圣誕節，杭州房東朱海平很不快樂。這一天，他沒有等來長租公寓青客每季度一付的房租，卻收到了來自青客員工的一通私人電話。

電話那頭告知朱海平，青客決定從2020年起，將其原本每月2450元的房租降低375元，至2075元。同時每年新增1個月的免租期，支付方式從季付改為月付。對方還稱，需要朱海平就以上內容簽署一份《降租溝通函》，否則將暫不支付其租金。

朱海平沒有答應，表示一切按原合同辦事。

朱海平與青客簽約是在2018年5月，他將自己在杭州余杭區的房子拿來出租。按照合同，青客最開始有4個月用于裝修的免租期，隨后將房租按季度付款至青客寶App（青客旗下的租后生活平臺），房東可在該App上將房租提現到銀行卡。

合同的租賃期限為8年，從第6年起雙方可無責任解約。青客租下朱海平的房子后，前3年租金不變，自第4年起每年漲租5%。

還沒等來漲租，卻先迎來了降租。由于朱海平不同意降租，他的房租遲遲未能到賬。朱海平曾多次致電青客客服熱線，卻一直無法接通。

無奈之下，朱海平開始在網上發起各項投訴，發現眾多青客房東都遇到了一樣的情況。截至2020年1月14日，黑貓投訴上關于青客公寓的投訴單高達2205件。

借著在多個平臺的投訴維權，朱海平找到了“組織”，加入了1個超300人的“青客拖欠房東房租”微信群。群里人數與日俱增，十分熱鬧。

幾乎每天都有房東問著同一個問題：“青客是沒錢了嗎？”

5000套虧損房源

青客成立于2012年，總部位于上海，是分散式長租公寓的代表企業之一，也就是大家口中的“二房東”——租下市場上分散的房源進行改造，再出租獲取租金差。

作為國內“長租公寓第一股”，2019年11月5日，青客公寓（NASDAQ：QK）在美國上市，募集了4590萬美元。不過，風光沒有持續太久，僅僅7個交易日后，青客就跌破了發行價。

招股書顯示，青客長期處于凈虧損狀態。2017—2019財年的凈虧損分別為2.45億元、4.99億元和4.98億元。

如今，青客的資金壓力正在轉移至青客的房東身上。

陳林稱得上房東群里的“領導者”，作為青客的老