2020年前兩月銷量下降四成

在疫情影響下，地產商的開發速度放緩，他們首要的問題是如何獲得更多續命的現金流。 （ICPhoto 史康/圖）

（本文首發于2020年4月2日《南方周末》）

根據國家統計局公布的數據，1-2月全國住宅商品房銷售面積同比下降了40%。

萬科主席郁亮說，2018年喊出“活下去”是居安思危，沒想到現在“變成了特別真實的存在”。

眼下，樓市的風向正在左右搖擺，但對于嗅覺敏銳的購房者，這可能同時意味著更優惠的房價和更寬松的購買門檻。不過，熱鬧的搶房景象仍僅限于熱點城市的熱門樓盤。

2020年3月28日下午，北京大興區龐各莊中海云熙售樓處，幾個看房人在門口排隊等待檢疫。

通往銷售中心的路上，當地防疫部門設立了三道關卡，登記身份證、查驗行動軌跡以及用消毒液噴灑鞋底。來此的客戶全都要測量兩次體溫，當地還要求，售樓處同時接待的客戶不能超過3組，為了監督，銷售大廳里還有兩個民警坐守。

自獲準開放以來，這個樓盤每天只能接待很少的客戶。這也是近期北京大多數樓盤的常態。中海云熙的開發商是中海地產（00688.HK，簡稱“中國海外發展”），在3月26日的業績會上，該公司執

行副總裁羅亮表示，受疫情影響，今年1、2月中海的銷售數據同比降低了22.7%。

售樓處的回款，通常是房企最重要的資金來源，這種損失眼下正形成連鎖反應。羅亮指出，由于原計劃新增的供貨延遲，銷售周期縮短將影響去化率，今年可能有少量項目無法按計劃供貨銷售。

作為中國最賺錢的地產商之一，中海的情況是目前中國房企的真實寫照。雖然南方周末記者近期參加的多場業績會上，大多數房企高管們選擇對疫情造成的損失閉口不談，但根據國家統計局公布的數據，1-2月全國住宅商品房銷售面積同比下降了40%。

標普全球近期發布的報告顯示，如果4月份仍能感受到封城的影響，那么2020年的房屋銷售可能會下降20%。

在經歷連續多年的調控之后，2020年突發的新冠肺炎疫情，正在撞擊著中國地產商的流動性軟肋。

新一輪壓力測試

因為售樓處封鎖，回款受限，過去一周，包括綠城、泛海在內的多家房企都啟動了新融資計劃。北京大學匯豐金融研究院執行院長、中國