上海著名爛尾樓被爆破拆除

2020年1月，爆破前的百聯中環二期，施工現場貼著寶能的logo。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

爛尾樓將脫胎為“寶能中環中心”，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，并結合現有部分重新打造為集辦公、購物、酒店、休閑娛樂以及公寓為一體的城市綜合體。

眼看著上海衡源資金鏈出現問題，上海銀行理財資金的本息難以兌付，只能趕緊去找下一個“接盤俠”。

一位地產資深資產評估人士向南方周末記者透露，寶能與多家銀行長期建立著良好關系，通過幫助銀行消化不良的方式低價拿到好資產，是其慣用手段之一。

2020年4月20日凌晨，一聲巨響響徹上海市普陀區。

原來，位于普陀區真北路1531號的一宗爛尾樓當時被爆破拆除。這宗爛尾樓包含4幢主體超20層的超高層建筑，在此已矗立了近二十年，其間幾經易主。

春節前，深圳寶能集團接手了這片爛尾樓。據上海普陀區政府發布的信息，爛尾樓將脫胎為“寶能中環中心”，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，并結合現有部分重新打造為集辦公、購物、酒店、休閑娛樂以及公寓為一體的城市綜合體。

但爛尾樓的舊主卻不肯輕易放手。1月10日傍晚，上海衡源企業發展有限公司（下稱上海衡源）實控人徐國良曾通過公司微信公眾號，實名舉報上海銀行（601229.SH）副行長黃濤聯合寶能，侵吞其兩百多億優質資產，并違法套取銀行265億元貸款。

徐國良還有一個更為知名的身份，即上海申鑫足球俱樂部的老板。經他舉報后，這一消息立即在金融、地產以及足球圈掀起波瀾。

此后，徐國良一直保持沉默。他在電話里告訴南方周末記者，此案已訴至法院，正在等待審判結果，暫時不方便接受采訪。

開盤即百億

徐國良與寶能爭奪的這宗爛尾樓包含兩大項目——百聯中環與徐匯濱江。

其中，百聯中環得名于購物中心。最早是在2001年，四川綿陽商人張鈞控制的興力達集團和上海普陀區長征鎮合作，原計劃建設一個大型購物中心，但是進展不順，2005年，項目被長征鎮接手。

張鈞退出后，上?！吧衩馗缓馈鳖伭⒀鄬⒋隧椖渴杖肽抑?，后經多次輾轉，2007年又到了上海市大型國企百聯集團手里。

百聯集團將地塊分兩期開發：一期成功打造了百聯中環購物中心，總建面為43萬平方米，開業后表現突出。據上海購物中心協會統計，2016年百聯中環銷售量突破30億元，躋身上海營收規模排名前十的商場。但是二期計劃建造的寫字樓和公寓沒了下文。

百聯中環所在的普陀區真如地區位于上海內環和中環線之間，曾被定位為上海四大城市副中心之一、上?！暗谄逤BD”，承載了上海政府的許多想象。然而，在上海市民眼中，這里卻一度發展緩慢，宛若城鄉接合部的樣子，充斥著各類水果生鮮和建材市場。

真如區域一位房產中介告訴南方周末記者，該片區商業發展長期落后，房價較低，所以出現了大批爛尾項目。

公開資料顯示，早在2006年，香港富商李嘉誠的長實集團曾在真如地區拿下大片核心地塊，但卻遲遲沒有動工。直至2019年6月，該地塊上第一個住宅樓盤才被推出，均價8.8萬元/平方米，較13年前3027元/平方米的拿地價格增長了近28倍。

上述中介還補充道，