學區房最后的狂歡？

2016年4月22日，遼寧沈陽春季房交會上，售樓員穿校服佩戴紅領巾亮相吸引購房者購買學區房。 （IC photo/圖）

“每天簽單到凌晨，公司西城區單天破40億成交量?！?/p>

2020年5月5日晚，鏈家負責北京西城區的中介王帆發了一條朋友圈。他告訴南方周末記者，進入5月后，他的生活發生了翻天覆地的變化，從每天打電話找買家，變成每天有招待不完的客戶，一天的帶看量平均下來有20位。

貝殼研究院數據顯示，五一小長假期間，西城區二手房交易量同比和環比增長均超過100%。其中，金融街和

德勝片區表現最為出色。

據王帆透露，金融街的代表性學區房豐匯園，五一期間最高成交單價達26.1萬元，而該小區在2019年的成交均價普遍在20萬元左右。另據我愛我家數據，5月1日—10日，西城區的成交均價為12.21萬元/平方米，環比上漲15.55%，高于其它區域的6.81%。

引爆西城區學區房的是一則政策。4月30日晚，西城區教育委員會發布《2020年義務教育階段入學工作實施意見》。重點有兩個：一是7月31日后，“幼升小”實施“多校劃片”；二是每套學區房6年內只提供1個學位。

西城區是出了名的教育強區，也是北京最后一個宣布實行“多校劃片”和“六年一學位”的區域。此前，北京海淀、東城、朝陽、通州、石景山區5大教育大區相繼明確了要“多校劃片”。

多校劃片，打破了一套房鎖定一個學位的時代。按照政策，7月31日后，哪怕買了“好學?！迸赃叺膶W區房，也有可能被分到同區的“差學?！?。

在許多人看來，“7·31”后，學區房將就此歇火。

于是在距離“7·31”還有3個月的時候，西城區每套動輒千萬元的學區房瘋狂成交。除了抓緊上車的，還有抓緊放盤的。

王帆表示，以西城區最火的宏廟學區房為例，在政策出臺前，周圍基本都沒有房源釋放，5月1日一天的上房量就超過了過去一個月。

根據安居客官網的掛牌信息，4月24日至4月30日一周，西城區每天二手房掛牌量都在20—25套；到了5月1日，當天有66套釋出；到了5月5日，掛牌量達336套。

擠上末班車

“一看就是不懂北京的人?！睂τ趯W區房要涼的說法，林可兒不屑一顧。3年前，林可兒大學畢業，從廣東嫁到了北京，還沒懷上孩子，就已經在婆婆的指導下關注起學區房。

在林可兒看來，北京有著全中國最好的學校，以及最復雜的入學規則，還有著最肯努力又舍得花錢的家長。因此連北京的教育大V都非常吃香，擁有著一呼百應的粉絲群。要想獨家解疑，或取得升學錦囊，都得花上千元不等的咨詢費用。

經過多年研究，林可兒已對北京的學區房如數家珍，據她介紹，北京共有16個行政區，但是優質教育資源集中在東城區、西城區、海淀區，俗稱“東西?！?。三個區中，又屬西城區和海淀區最為拔尖。具體到學區，前3名分別是：西城區德勝片區、西城區金融街片區