車庫迷局

■民生關注

有的業主花上十萬元買下車庫，最后發現根本辦不了產權證。這樣的現象在全國非常普遍。

小區地下車位有很大一部分屬人防工程，各地的政策與立法相互矛盾。有的稱可以自由買賣并應辦產權證，有的稱車庫產權是國家的，有的又稱車庫是不能買賣的。

業主無所適從，唯有車庫買賣的暴利，對房地產商而言是不變的。

車庫的價格常常不遜于車的價格，在各城市的中高檔樓盤中，車庫單價從近十萬元到幾十萬元比比皆是。但南方周末的調查表明，不少樓盤的車庫從來沒有辦到過產權證。

業主想維權，政府部門的解釋卻甚至會相互矛盾；各地立法，而物權法對此亦無明確立法，各地同類判例亦大相徑庭。

廣州駿景花園杜先生（應受訪者要求，隱去實名）的車庫就陷入了這樣的“迷局”。

“有實無名”的車位
在駿霖軒地下負一層，無法拿到產權證的車位，約占車位總數的三分之一。

杜先生在2004年花14萬元購買了駿景花園駿霖軒地下負一層的一個獨立車位。

4年之后，在駿景花園里與此位置相當的車位已經漲到25萬元，而杜先生卻還沒領到車位的產權證。讓杜先生困惑的是，鄰近的車位卻都早已拿到了產權證。

在駿霖軒地下負一層，無法拿到產權證的車位三三兩兩地夾雜在數百個車位間，幾無規律可循，據估計，其數量約占車位總數的三分之一。

杜先生夫婦倆曾多次向駿景花園售樓部索要車位產權證，答復總是“正在辦理”。但到了2007年10月，售樓部卻告訴杜先生，由于一些原因，產權證辦不了，但他可以調換到負二層，那里的車位可以辦到產權證。杜先生表示：“要換到負二層，并且剩下的都是邊邊角角的位置，哪有我原來的車位位置好？我當然不同意。”

2007年11月，杜先生接到了開發商發來的通知函，要求他在11月18日前辦理調換手續，“否則今后引起的一切后果將由杜先生承擔”。

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