政府救市兇猛 樓市堅冰難融

18城市密集出臺房地產救市方案，無奈樓市并未回暖

最生猛的救市
樓市下行至今，最生猛的地方政府救市方案終于出臺。

10月14日公布的“杭州樓市24條”，動用了杭州市政府所有的權限——提高公積金貸款、減免交易稅的地方所得部分，延長土地款繳納期限，甚至還動用了戶籍政策。這比之前的17個地方政府救市政策更全面、更有力。

然而，10月17日開始的杭州房博會4天下來成交只有408套，還不到去年的一半。

即便出臺救市政策一個多月的西安市，其成交量不升反降，還讓西安市政府飽受質疑。

招數已盡，所有的目光集中在了中央政府的政策上。

誤讀、傳言，甚囂塵上。中央沒有聲音，就被解讀為默許；行業協會呼吁，則廣泛報道為“救市方案上交中央”；上海市副市長楊雄的話，甚至被安在發改委副主任杜鷹身上，成為中央對地方救市的肯定。

上周末，沉默打破——17日的國務院常務工作會議上，溫家寶提出繼續保持經濟平穩快速增長的十條意見，最后一條這樣寫道：“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”

“中央此言意在鼓勵地方政府為中低收入者提供住房、促進房地產投資，并非鼓勵消費者買商品房以托市。”中國社科院金融所研究員尹中立撰文分析。

城建部副部長仇保興也在第二天的“中國市長論壇”上謹慎地談到了地方政府救市：允許地方先行先試，錯了糾正。

在杭州天都城集團副總經理王旭飛看來，地方政策短期效果可能有限，長期還需觀察；而即使中央層面馬上出臺重大利好，市場恢復至少也要到明年春天。“病來如山倒，病去如抽絲”。

政商充分“互動”
杭州的“24條”，正是在遭遇“前所未有”的困境之下，政府與開發商充分“互動”的結果。

這個中國最早實行土地招拍掛制度的房地產市場，曾歷經數次宏觀調控的洗禮，始終屹立不倒，但這一次未能幸免。

9月以來，杭州先后有五六家開發商大幅打折，最多降了三成。

導火索是9月3日萬科杭州拿出了4個樓盤、4