爛尾23年，史玉柱留下的巨人大廈能否重生？

上世紀90年代，史玉柱在珠海一手締造了“巨人”的神話，又迅速折戟。此后，他赴上海重塑商業帝國，但遺留在珠海的巨人大廈，卻爛尾至今，變為兩家廢品收購站和駕校的天下。

今年7月，珠海正式發布《“爛尾樓”整治處理辦法》，出重拳整治爛尾樓。據介紹，巨人大廈項目正在開展前期工作。

與盤活的曙光同時而至的，還有諸多未曾厘清的疑團：東山再起的“巨人”為何遲遲不重建巨人大廈？項目爛尾23年的真正原因是什么？這一次，新政能否推動巨人大廈走向重生？近日，南方日報記者進行了走訪調查。

“靚地”裝垃圾

1997年停工至今“從未見過史玉柱回來”

巨人大廈位于寸土寸金的珠海市中心，占地面積約2.9萬平方米，距離香洲區政府辦公地僅約1公里。

近年來，該地塊周圍已陸續建起了珠海報業大廈、電信大廈等諸多高樓，一片欣欣向榮。而只建了2層的巨人大廈顯得格外荒涼，外墻上，幾年前為了“遮丑”而貼的ABS材料，也開始陸續脫落。

穿過一家汽車駕校的訓練場，記者找到了進入大廈內部的入口。

這里已變成一家廢品收購站：大堂堆放著許多打包好的廢品和垃圾，還安置了床和灶臺等生活用具。

“我們住在這很多年了，相當于幫他們看樓?！笔召徴纠习搴伟⒁谈嬖V記者，“每年都有人來這里參觀，但從來沒見過史玉柱回來?！?/p>

周邊加建了塑料板，現在也有不少已經脫落。

史玉柱與珠海的關聯難以割斷。1991年，29歲的史玉柱在珠海成立珠海巨人高科技集團有限責任公司（以下簡稱“珠海巨人”），立志成為中國的IBM。

隨著巨人漢卡風靡全國，珠海巨人很快成為當時國內最受矚目的“高科技企業”，并逐漸鋪開多元化藍圖——計算機、生物工程和房地產三頭并進。

巨人大廈由此而來：這座原本計劃總投資2億元的15層總部大廈，在各種因素的推波助瀾下，最終變成了計劃總投資12億元，總樓層高達78層的“中國第一高樓”。

1994年，巨人大廈破土動工。僅僅3年后，隨著珠海巨人資金鏈斷裂，巨人大廈也一夜傾覆。至1997年2月正式停工時，僅完成樁基、承載平臺、地下三層和地上二層的土建施工量。

而這一停，就是23年。

這期間，史玉柱赴上海再度創業，由其一手創辦的“新巨人”——巨人網絡集團股份有限公司也成功上市。在2019福布斯中國400富豪榜上，史玉柱排名第258位，財富值102.5億元。

巨人大廈則成了他最不愿回望的地方?！拔以僖膊幌肟吹竭@個鬼地方了！這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地?！痹诮邮苊襟w采訪時，史玉柱曾反思說：“好大喜功，我真是昏了頭！”

誰的巨人大廈？

目前權益過于分散項目盤活難度較大

東山再起的史玉柱為何不重建巨人大廈？一個未披露的事實是——巨人大廈早已不屬于珠海巨人。

記者從一份來自珠海某政府部門的內部資料獲悉，2001年，廣東省珠海市中級人民法院曾將19宗對巨人大廈項目的起訴案件合并執行。

其中一項裁定結果為：將“巨人大廈”在建工程及相應土地使用權裁定給19個權益人，且各債權人按照各自的債權比例，在接受房地產中的相應份額抵償各自債務后，放棄對珠海巨人未清償部分債務的追償權。

“巨人當年欠下的債太多了，還不起債只能用一棟還沒建好的樓來抵。這些權益人，大部分是它的供貨商、合作伙伴等?！?/p>

一位知情人士告訴記者。

資料顯示：19個權益人所持有的權益比例從0.088%到24.39%不等。排在前三的分別是新加坡IPCCOR.LTD、中建五局珠海工程處和珠海市士安有限公司（以下簡稱“士安公司”）。

其中，士安公司為珠海巨人的關聯企業。

天眼查信息顯示，該公司成立于2000年12月，法定代表人為王民主。而他也是珠海巨人目前的法定代表人。

“權益人中有外企、央企，還有一些已經注銷的小企業。大的權益人之外，下面還有很多細分的小權益人?！鄙鲜鲋槿耸糠Q，權益太分散加劇了項目盤活的難度：“盤活的前提是權益人要基本達成共識，事實上珠海巨人最適合牽頭去溝通這個事，但卻一直沒有實際動作?！?/p>

原因何在？記者試圖向一位珠海巨人員工了解情況，但該員工表示：“珠海這邊基本上名存實亡，沒什么人上班。有問題要問上海那邊?！?/p>

而巨人集團品牌部相關負責人亦表示，因時間較為久遠，暫時無法確切了解巨人大廈爛尾23年的詳細原因。

卡在哪里？

最大權益方易手諸多分歧仍待解

僵局直至近年才被打破。一家新入局的珠海本地民營企業，成了更為積極的推動者。

2017年至2019年，珠海市賽納置業有限公司（以下簡稱“賽納置業”）陸續收購了新加坡IPCCOR.LTD和平安銀行廣州分行所持有的巨人大廈項目權益，合計占比超過30%，成為該項目的第一大權益方。

過去一年多，該公司一直尋求與其它權益人的溝通，期望盡快推動項目盤活。

“北京和上海我們都去了，和中建五局方面以及史玉柱也都當面聊過，目前大家的盤活意愿算比較強烈了?！辟惣{置業執行董事陳力說。但他也坦言，從有意愿到最終成功盤活項目，需要解決的障礙還有很多。

各方最大的分歧，在于巨人大廈的土地出讓金。上述內部資料顯示，在巨人大廈停工時，珠海巨人還拖欠了高達9000多萬元的土地出讓金。盡管2001年，珠海中院已裁定免除這筆出讓金及其利息、罰息，“但多方對裁定結果有爭議，無法落實到職能部門”，前述知情人士稱，“欠的地價和利息、罰息現在還要不要補？怎么補？沒有定論?！?/p>

大廈內部變成了一個廢品收購站。

另一個阻礙在于，雖然法院已將該項目裁定給了19個權益人，但項目土地所有權至今仍在珠海巨人名下，未完成過戶。

“我們拿到的只有一紙裁定書，沒有土地證。為何沒有在裁定后及時過戶，我們也不太清楚?！标惲φf。

對此，在給記者的書面回復中，巨人集團解釋稱：“當時法院裁定后，19家債權人沒有及時過戶，具體原因未知，可能涉及到過戶費用的問題?！?/p>

最新進展

區屬國企介入協調盤活方式暫未確定

漩渦中的巨人大廈究竟何時才能迎來重生？一個積極的信號是：珠海整治爛尾樓的決心已經非常明確。

早在2017年5月，珠海已印發施行《關于加快珠海市爛尾樓整治處理的辦法》。據統計，該政策施行至今，一批爛尾樓項目得以有效推進，其中6個爛尾樓正在實施拆建。

為做好政策銜接，今年7月，珠海市自然資源局發布《“爛尾樓”整治處理辦法》。新政首次提出，爛尾樓項目可與城市更新項目或出讓用地建設項目用地合宗、聯動開發建設，為爛尾樓盤活增添了更多操作空間。該局相關負責人介紹，目前，包括巨人大廈在內的4個爛尾樓正在開展前期工作。

“現在還在非常前期的階段，我們正在梳理歷史遺留問題?！敝楹Ｕ匠鞘薪ㄔO投資有限公司董事長李明達說。

作為香洲區屬國企，2019年底，根據政府相關部署安排，正方開始介入協調巨人大廈的盤活事宜。

“我們將逐步和各權益人溝通，但現在盤活的方式還沒有最終確定?！崩蠲鬟_說。

“從目前情況來看，最適合該項目的盤活方案就是破產重整。通過司法程序一攬子把債權債務解決掉，再引進新投資人給項目輸血。同時，必須要加強府院聯動，共同解決問題?！?/p>

一位長期從事爛尾樓研究的法律界人士告訴記者，他認為這是最徹底、最公平的共贏方式。

“和19個權益人一對一談補償顯然不太現實，但破產重整只要權益占比超過2/3的債權人同意，法院就可以裁定整個協議是有效的?！彼忉尫Q。

但他也強調，破產重整的前提是債權人、債務人和投資人三方都有意愿，法院才可能受理?！澳壳皝砜?，巨人大廈還不具備這個條件?！?/p>

陳力并不太贊同這一意見?！捌飘a重整的流程較復雜，所需要的時間也比較久。我們更傾向于政府收回項目用地，或由政府協調引進新投資人。但不管哪種方式，我們都極力配合?！标惲φf。

對于下一步盤活計劃，巨人集團并未發表明確意見?！拔覀儠簳r還沒有跟政府相關部門就巨人大廈正式接觸過?！痹撍酒放撇肯嚓P負責人對記者表示。