房租都去了哪

（農健/圖）

在租房這件事上，吳悅是第二次踩坑了。

2020年7月下旬的一天，吳悅和素未謀面的房東宋女士，走進杭州市江干區的財富金融中心。她們此行目的，是和杭州沃客電子信息科技有限公司（以下簡稱沃客）談判。

這種談判需要拿號排隊。吳悅是在6月份預約的：第五百多號。這還算早的，已有人是第1200多號——這意味著，可能有1200多對房東與房客卷入了這場租賃公司的資金困局中。

雙方對話一直膠著，最后沃客承諾：10月中旬給她們轉錢?？伤齻冃睦锴宄骸澳菚r候這家公司還在不在都不好說?！?/p>

在這種反復進行的談判中，也有受害者贏了，但大多數人如同吳悅，結果并不樂觀——他們走進高級寫字樓里的那個談判房間，只是在見證互聯網房屋租賃“藍?！敝械牟ㄗH云詭。

“入坑者”眾生相

2020年7月12日，吳悅突然接到宋女士電話。對方說，從5月份出租房子后，只收到過3300元押金。吳悅出示了給中介交付的半年房租的證明。這時她們才發覺，房東租金是3300元，而吳悅交付的租金是2640元，其間有660元差價。吳悅一次性付了半年，而沃客和房東之間是按月結付。

“高收低租”的差價普遍存在于沃客的每一單交易中，高者達一千余元。沃客另一租客黃夕桐簡單算了一筆賬，沃客在她這筆租賃交易中，要虧14375元?！八绻梦业腻X去投資，一年要達到50%以上的收益，才能把錢賺回來?！?/p>

通過搜尋資料，黃夕桐發現，沃客“高收低租”的長租公寓租賃模式早已存在，同為房屋租賃公司的南京樂伽、杭州喔客、杭州德寓、上海青客等便是先例。在2019年8、9月份，杭州、南京等地就曾開展專項檢查，矛頭即指向高收低租等行業亂象，住建部等部門亦數次發布強監管政策。

但爆雷風險依然不止。

受害者已眾。薛兆的經歷更為曲折。4月初，他在杭州租了一套公寓，是在名為“三彩家”的App上簽的電子合同，押一付六（指支付1個月押金和6個月租金），共計22575元。后因工作問題，他在5月便把房子轉租，回到了哈爾濱老家找工作。

但就在他的租戶張敏搬進公寓的第二天，房東找上了門，讓租戶即刻搬離——就像宋女士一樣，房東并未收到租金，而且，房東與沃客談定的租金遠高于沃克租給他的價格。

在震驚之余，薛兆趕回杭州。他艱難湊齊了15000余元退還給租戶。這時他已幾乎身無分文，大半個月時間里，薛兆一邊與房東向沃客討說法，一邊打零工攢錢。

離奇的是，6月上旬，薛兆打算轉租房屋時，業務員勸他加入沃客。后者告訴薛兆，公司都是通過押一付一的方式高價收取房源，再通過押一付六或十二的方式低價出租房源。提成豐厚，每出租一套房屋，業務員可拿一個月房租的一半。

亦有一些租戶在獲悉被騙后，暗度陳倉轉租脫手。女大學生周彤就成了這一“擊鼓傳花”式騙局的受害者。在二手交易平臺閑魚上，她看到轉租戶發布的房源，信息顯示轉租戶已在那套公寓居住半年?！鞍肽甓紱]有出事，那應該是安全的吧?！比欢?，搬入公寓的第一天，房東便找上了門。她這才知道，房東已3個月沒有收到房租，而當天，房東徹底與轉租戶失去了聯系。

在這種爆雷風險中，租房中介與房東、租客之間的矛盾，常常直接轉移至房東與租客之間。在“沃客受害者”討論群里，有租客提問“你們有沒有遇到被房東停水停電的”，立即有人應和，其中一人表示“甚至鎖都換了”。

外來務工者郭伊琪仍記得被房東反鎖一整天的心力憔悴。那天，房間里還有兩個朋友在場，她多次聯系房東，報了兩次警，房東卻始終不開門。晚上八點多，在警察警告稱“屬于觸犯非法拘禁罪”