“假離婚”買房？深圳：沒門！但再婚或復婚不再追溯離異前房產

針對網傳復婚或再婚不再追溯之前房產的傳聞，據證券時報道，有相關負責人證實已接到住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

9月10日晚，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，央行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》。該《通知》主要關涉銀行監管機構與住房管理機構聯合查處假離婚。

通知稱：

深圳將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。

商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。

商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

此外，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限于辦理個人住房貸款時使用。三部門表示，將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

對此，有深圳金融機構人士及房產中介機構人士表示，過去囿于深圳銀行監管機構與住建系統之間缺乏打通的信息平臺，難以做到對貸款人婚姻信息的查詢核實。而在樓市投資及投機需求旺盛的深圳，花費數百元操辦“假離婚”并非難事。715新政追溯貸款人3年內所有的離婚記錄，在實踐中，也變成了一件難以落到實處的事情。此番金融機構聯手住建部門實現數據共享，也就相當于給此前的政策打上補丁。

其實早在今年7月，深圳發布房地產“7.15新政”，離婚買房追溯三年，全方位圍堵“假離婚”漏洞。

不過，新政出臺后，部分想通過“假離婚”獲取購房資格的人以為婚姻狀況只追溯最近一次離婚，進而想出了多次離婚的“對策”。

一位地產中介人士表示，炒房操作流程中，“假離婚”等不是真離婚，而是由一些中介機構偽造一些虛假的離婚證明，滿足銀行的貸款文書合規要求，不排除個別銀行對此事睜只眼閉只眼的情況。

實際上，“假離婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聰律師表示，“假離婚”沒有真離婚而是使用“假證”，結婚證書屬于國家正式頒發的文書，該行為涉嫌偽造國家機關證件。此外，提供虛假資料申請貸款，也涉嫌騙取貸款罪。

（來源：21綜合自證券時報、21世紀經濟報道（記者：辛繼召）、第一財經）