“深漂”買房記 | 看盤8年，熬夜“打新”、排隊4小時終于搶到房

2020年是陳萊星在深圳打拼的第8年，今年8月，她終于在深圳擁有了一套屬于自己的房子。

從2012年大學畢業來到深圳工作開始，陳萊星便心心念念要在深圳買房，“沒有房子，漂泊感太嚴重了，有房子才會覺得在這里有一個家?！?/p>

8年間，她見證了深圳房價的快速增長。她仍然清楚記得，2015年一次看盤后沒兩天，深圳的房價就出現了一波猛漲?！叭暌粋€輪回”，她很擔心，如果今年還不及早買上房，接下來很可能深圳的房子她就再也夠不上了。

最終，在經過兩個月密集的奔走看盤、參加打新后，陳萊星在8月份“上了車”。但與此同時，還有許多需求則被一紙新政，擋在了售樓處門外。

7月15日，深圳市住建局等八個部門聯合發布樓市調控新政，從提高落戶和社保年限、首付款比例等方面進行了限購。一些“新深圳人”因為落戶不滿兩年，突然失去了購房資格。

深圳市住建局曾發文解釋這次“715新政”的背景：“近幾年，我市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續多年在深圳工作的市民，也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求?！?/p>

換言之，深圳目前龐大的住房需求，已讓本地的住房供應無力招架，政府只能調整限購。然而，調控之下，深圳住房需求，只是被迫延緩，并未消失。

“來了就是深圳人?！钡珜τ诿磕甏蠹s40萬從各地涌入的深圳新增常住人口來說，他們中的大多數都與陳萊星想法相同：來到深圳，只有在這里買上房了，才算成為真正的深圳人。

租在城中村

2012年，江西和深圳之間還沒有通高鐵，陳萊星只能選擇坐一夜的火車，從老家去往這個她全無概念的新城市。

下火車之后，她把行李搬到了南山區南頭古城的一個城中村，作為自己落腳深圳的第一站。

數據顯示，深圳一共有437個城中村，而每年來到深圳的40多萬人中，有七成會把在深圳的第一個“家”安在散落于摩登樓宇之間的城中村農民房。

2017年6月20日，深圳最大城中村白石洲航拍圖。

城中村是深圳城市化和工業化發展中的歷史遺留。上世紀80年代初，走在改革開放前沿的深圳開始大規模引進外資，大量廠房開始在原本屬于農田的土地上拔地而起。隨之而來的，則是從全國各地來這些工廠尋找就業機會的工人。大量工人的到來催生了大量的住房需求，“洗腳上田”的原村民們瞄準了市場，開始在宅基地上加蓋樓房，出租房間給工人，以賺取租金。

在接下來的30多年里，這些城中村迎來送往一代又一代來到深圳的勞動力，從最早的制造業工廠工人，到現在像陳萊星一樣的企業格子間白領。

陳萊星對當時的城中村生活還歷歷在目?！俺侵写迤鋵嵰卜汁h境好的和環境差的，我當時住的是800塊錢一個月的單間，條件尚可，但我朋友們住的，條件就很差了?！?/p>

當時，有一個朋友想邀陳萊星一起合租。但當看到她租住房間的條件之后，陳萊星便果斷拒絕了?！八〉姆孔邮窃谝粯?，而房東就在那外面擺攤賣東西，所以進門的地方經常很潮很亂。房子的共用廁所還是老式馬桶，還需要接水沖水。她住的房間大概就只有4個平方，只能擺下一張床、一個凳子，一個一米寬的布藝的柜子。這樣的空間，怎么可能住下兩個人?！?/p>

白石洲城中村

雖然條件簡陋，但這里的租金價格只有陳萊星房租的一半。而更讓陳萊星感到意外的是，她發現當時招她進公司的人事經理，竟然也住在這樣環境的城中村里?！拔疫€記得他當時跟我說，他的房租只需要每個月500塊，意思就是我住得比他一個經理級別的還貴?！?/p>

很快，陳萊星就產生了買房的念頭，這還是受到了她城中村出租屋鄰居的啟發。

錯過第一個買房窗口期

“我當時的鄰居比我年長幾歲，是哈工大畢業的一個高材生。后來聊天才知道，他在海岸城已經買了一套房子，但是他自己不住那兒，而是租出去，用租金來還月供，然后自己每個月花800塊錢住城中村?！标惾R星身邊的朋友當時還沒有一個談到買房的事情，這個比自己年長一點的鄰居第一次讓她發現，買房原來也是可以考慮的選項。加上自己本來就不喜歡漂泊的感覺，陳萊星開始了第一次看房之旅。

2012年的深圳房價，相比1994年深圳開始允許商品房預售時，已經翻了一番，但若與現在相比，它仍然處在一個絕對低點。根據官方背景的深圳房地產信息網發布的報告，深圳2012年新房住宅成交均價為1.89萬元/平，同比微跌0.5%，報告還稱，這是深圳樓市有權威統計數據以來“首次出現兩連跌”。

但即便如此，對于月收入只有4000元的陳萊星來說，這樣的價格仍是“遙不可及”?！爱敃r南昌那邊的房子也就5000塊錢一平，這邊一下子就是2萬，心里只覺得很夸張，根本買不起?！?/p>

深圳房地產信息網的報告還評估了當年深圳的房價收入比。按往年的收入增長比率推算，2012年的深圳人均可支配收入為4.1萬元。一套70平方米住房的平均價格為132萬元。以平均收入的夫婦兩人計算，房價收入比為16倍，也就是說，平均收入的小兩口不吃不喝，需要16年才能負擔得起購房款。

這一年，深圳的房地產市場還有一個特征：新房市場供過于求，而這已經是深圳樓市連續第三年出現新房供過于求的情況了。

陳萊星也是多年后才知道，她在2012年錯過了她的第一個買房窗口期。

與漲價前的“末班車”擦肩而過

在接下來的時間里，陳萊星兩次挪騰租房的位置，從距離工作只有10分鐘步行距離的南頭城中村，搬到了南山區邊緣的西麗，再換到了需要每天早上6點半出門通勤的龍華。

她工作也換了三份，但一直都在信息技術崗位聚集的南山區。她的薪水這些年節節上升，從剛畢業的4000元漲到了現在的20000多元一個月。這些年她交了男朋友又恢復了單身，而唯一不變的，還是要在深圳買房的執念。

陳萊星沒有間斷過在深圳四處看盤。2015年初，她拉著男友去看一個新推的樓盤，這個樓盤的位置和價格，她已經記不清楚了，她只知道這個樓盤的單價在當時來說還不算太高，但因為男朋友嫌價格太貴，最終房子還是沒買下來。

一周之后，她發現深圳的樓市已經完全不可同日而語。一個節點是，“330新政”出臺，這直接點燃了深圳樓市，房價和成交量迅速起飛。

“330新政”是指2015年3月30日，央行等三部門聯合發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，新政對首付款比例和二手房交易稅費等事宜做出了三項調整。其中深圳市規定公積金購首套房首付僅需2成；滿足條件的二套房首付款比例也降到了30%。再疊加當年多次降準降息，房貸利率優惠再現，于是過往被壓抑的買房需求一下子被大量激活，樓市瞬間走向火熱。

2015年全年，深圳新房成交量達6.6萬余套，同比上漲58.65%，新房均價達42591元/平方米，較2014年漲了近四成，漲幅和單價都是2006年以來的最高點。二手房均價則從2.99萬元/平方米漲到了3.5萬元/平方米，其中，當年11月的單月均價更是達到了4.57萬元/平方米。

深圳商品房近20年均價。（數據來源：國家統計局）

錯過漲價前的買房末班車的陳萊星懊惱不已，“要是當時有點決心，咬咬牙可能就買下來了，就是對買房這件事情沒有任何前瞻性?！?/p>

2016年1月，房地產代理公司中原集團開了個新聞發布會，總結了2015年深圳樓市的行情，并對2016年的走勢做了展望。深圳中原董事總經理鄭叔倫在現場給深圳購房者開出了個買房時間表，他告訴購房者，如果撇開政策調控和經濟波動的層面，深圳今年還是要漲，手上如果有資金應該趕緊買，“今天如果趕時間，先走去買房也可以?！?/p>

但此時，對于大多數深圳人來說，買房已經不是一件容易的事了。南方人物周刊曾報道，2016年上半年，國際貨幣基金組織將深圳列為全球“最難買得起樓”的城市，房價收入比高達38.36。

供不應求下的深圳樓市

深圳的房子并非一直這么難買。

走在住房制度改革最前面的深圳，有過不少高光時刻。1980年，住房的商品屬性被明確肯定，住房制度改革由此在深圳率先開啟。1987年，深圳率先實行土地使用權拍賣，但此后很長一段時間里，深圳的土地價格都沒有暴漲，房地產開發每平方米利潤不足1000元，商品房價格漲幅在5%以下。

深圳房地產研究中心主任王鋒在《房價與調控》一書中，曾對2001-2010年十年間的深圳房地產市場發展做了系統的梳理。在2005年，深圳房地產第一次開始出現市場過熱現象，房價快速上漲，超過了人均可支配收入的增長幅度，居民實際購買力減弱。

這一年，深圳市商品住宅均價為7040.1元/平方米，同比上漲17.38%，二手住宅價格為4283.92元/平方米，同比上漲10%。王鋒在書中預測得到的當年房價收入比為6.5907，超過了國際上公認的4-6倍的合理區間。

而此前，自1996年以來，深圳的房價收入比一直處于合理區間。王鋒對2005年深圳房價出現過熱的原因做出了分析，認為房價上漲是城市發展到一定階段的客觀結果，另外，經濟社會發展到一個周期，居民收入有了階段性的積累，讓需求集中釋放，也會促使房價進入上行通道，但王鋒認為，從根本而言，供求關系的緊張，才是房價持續上漲的主要原因?！肮┣箨P系的日趨緊張，使得未來房價上漲的壓力不斷增大?！?/p>

深圳可建設土地這些年不斷減少，并在2015年后到達谷底——2017年一整年，只出讓了一宗只租不售的宅地。

但與此同時，深圳的人口卻在不斷地增加。

2002年，深圳常住人口數量僅504.25萬人；到2010年，這一數字近乎翻倍，達到1000萬人；2020年，深圳常住人口已超過1300萬人，同比增長40多萬人。而這些新增的常住人口，都代表著深圳本地新的住房需求。

“深圳每年約35萬的凈增人口，還不算本地每年買房的人，這里的剛需和改善需求量都很大，但深圳能夠提供的住房量又非常少，每年新房也就是3、4萬套，根本不夠?！敝袊鞘薪洕鷮＜椅瘑T會副主任宋丁對南都周刊表示。

密集看盤“打新”，終于修成正果

陳萊星忙活了兩個多月，才在今年8月份最終買上了房。這兩個月她每天泡在房地產大V的知識星球，了解各種政策和“筍盤”，還要奔走于各大售樓處之間看盤。

因為住在龍華，南山的房子她只能6點多下班后再去看，經?？赐昊氐郊叶家呀?1點了。她還需要準備好各種資料參加樓盤打新，但一番功夫過后，也不一定能買上，“在深圳，沒錢買不了房子，但有錢也不一定能買得上?！?/p>

8月中旬，她參加了寶安區新盤華強城花園的打新。這是深圳第一個采取積分搖號購房的新樓盤，意在打擊投資性需求，同時保證無房者優先購房，滿足其居住需求。華強城市花園項目這次主推556套房，而根據深廣電都市頻道報道，共有2.6萬人參與了樓盤的誠意登記。根據有無住房、社保等計算出意向購房者的綜合積分，樓盤最終審核通過有資格購房者5560人。而陳萊星并未入選。

陳萊星立馬轉道參加龍華另外一個新樓盤的認籌。這個盤的關注度比華強城要小很多，但并不影響眾多購房者的打新熱情。樓盤開放預約時間有一天半，但等到陳萊星準備好所有資料，在第一天下午去線上預約時，顯示所有名額已經約滿。陳萊星一直緊盯著預約頁面，她堅信會有人資質不符而退出?！爱斕焱砩弦恢彼?，刷到半夜兩點，迷迷糊糊閉著眼睛都再刷，第二天早上6點起來繼續刷，終于在臨近截止時間的時候，我看到下午5點會再加一場的消息，我才最終預約上了?！?/p>

8月26日，深圳特區建立40周年當天，在排了4個小時隊后，她終于繳齊了款項，將房子牢牢鎖定。這套位于龍華的房子，單價6萬多，陳萊星為此背上了400多萬的貸款。接下來，她將要面對的，是每個月2萬元的月供。

“我的工資其實也就2萬多塊，以后交完月供就基本上沒剩了?！彼F在又定下了新目標：“考證提升自己，趕緊換一份收入更高的新工作?！?/p>

而深圳也給自己在房地產領域的長遠發展定下了新目標。8月28日，深圳住建局局長張學凡在一場發布會上提出，深圳樓市未來要學習“新加坡模式”：將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

（應被采訪者要求，文中陳萊星、王國強為化名）

（來源：南都周刊）