長租公寓紛紛爆雷背后：誰在給行業埋雷
長租公寓方，拿到這個資金池，本身就是要去擴張的，如果進入監管賬戶后，賬戶按月發放，長租公寓只相當于轉了個手，消費貸就變得沒有意義了。所以，隨著監管的加強，房租貸這一模式，會逐漸淡出市場，而長租公寓本身，也會去掉金融的泡沫，回歸服務本色。
責任編輯：陳斌
近日，長租公寓龍頭蛋殼公寓傳出爆雷傳聞，大批的房東和租客在北京蛋殼總部外維權。
長租公寓爆雷，已經不是新聞了，這類爆雷事件的根源，都在房租貸。在實際操作中，長租公寓平臺會誘導租客使用租金貸，貸款公司一次性將一年或幾年的房租給到長租公寓平臺，租客分期還貸款，平臺按月給房東房租。這個時差就形成一個資金池。長租公寓平臺則會違規動用資金池，將資金投入爭搶房源的競爭中，瘋狂擴張，獲得客戶，企圖贏者通吃。
這種模式，就造成了長租公寓中畸高的租金貸比例，以蛋殼公寓為例，根據蛋殼公寓的招股書，截止到2019年三季度末，約67.9％的蛋殼租客使用了租金貸。
這種行為模式背后，是有觀點認為，平臺只要在一個地域內控制房源，就可以控制價格、打壓對手，取得一定程度上的壟斷地位。但是，這種觀點過于靜態化，實際上，在動態的市場中，控制房源很難。
首先
登錄后獲取更多權限
網絡編輯：梁淑怡 校對：胡曉
歡迎分享、點贊與留言。本作品的版權為南方周末或相關著作權人所有，任何第三方未經授權，不得轉載，否則即為侵權。