綠地困局：“摩天大樓專業戶” 萬億負債壓身

成都綠地GIC一、二期住宅項目，2015年開盤即售罄。 （南方周末記者 盧寶宜/圖）

承諾商辦物業，再拿下便宜的住宅用地，曾是綠地控股（600606.SH）的拿手好戲。但如今，商辦變成了沉甸甸的“包袱”。

據第一財經報道，綠地正在出售長三角14個項目27個物業，資產價格達231億元。

根據華創證券報告，以2019年末的數據為基準，綠地剔除預收款后資產負債率為83%；凈負債率達到156%；現金短債比為0.79。全面踩中“三條紅線”，總負債超萬億。

三個月前，央行和住建部召集12家重點房企，傳達了房企融資“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比不小于1。

從剔除預收款后的資產負債率來看，綠地83%的水平，在房地產信息服務平臺克而瑞統計的TOP10房企中，排在第二位。以凈負債率來看，在2019年營收過千億的A股上市房企中，也僅有綠地一家連續5年凈負債率在100%以上。

但一邊賣掉舊項目的同時，綠地仍在拿下包含商業在內的新項目，這似乎是綠地難以擺脫的“周轉”之策。

接盤“地王”的人

家住成都的何銘最近才搞明白，為什么自家周邊的商業樓一直沒有建好。

何銘是綠地GIC成都中央廣場一期住宅的業主，2015年購房，2017年入住。該樓盤位于成都“南二環”，10分鐘車程即可抵達太古里商圈，稱得上是市中心。

2013年12月，綠地以29.9億元的價格拿下了該地塊，成為當年成都的總地價“地王”。該地塊面積超過100畝，按照計劃，綠地將項目分為4期打造，其中一、二期為住宅，三、四期是包含大型商場、高級酒店、甲級寫字樓的復合型生態商務綜合體。

何銘向南方周末記者回憶，當初購房主要是綠地的置業顧問介紹，整個項目中間還會建設一個超大型的中央花園。但購房至今的5年時間里，不管是中央花園，還是三、四期地塊上的商業綜合體，仍不見蹤影?！盎旧系鼐蜎]動過”。

前不久，何銘看到一則基金爆雷的新聞，這才發現，綠地早已把三、四期地塊上的大部分物業賣給了別人。

爆雷的基金名為“天璣財富”，這是一家深圳的私募基金，其于11月7日發布公告稱，由于投資人兌付出現問題，現推出綠地GIC成都中央廣場項目公寓安置方案，拿出24套公寓，以2.5萬元/平方米的市場價置換給投資人。

“90后”陳蕃，家住深圳福田區，正是天璣財富的投資人之一。他告訴南方周末記者，2018年12月，天璣財富發行了“天璣綠地中央廣場私募基金一期”產品，規模2億元，期限12個月。