“不交吉”法拍房：機會還是陷阱？

“不交吉”法拍房，是指未騰空就被拍賣的房屋，價格相對便宜，但衍生出的糾紛也不少。 （人民視覺/圖）

楊斌決定不惜付出“違法”的代價去砸門。當過檢察官，也當過律師，她知道自己的行為意味著什么。

2020年9月11日下午6時，楊斌找來一把錘子，用力砸向一扇高2米、寬1米的玻璃門，她想收回從法律上來講已經屬于她的房產。

一年前，她買下了這套位于廣州越秀區的法拍房，但手執法院的確權裁定書，就是拿不到房門鑰匙。楊斌與該房的租客、收租方陷入破鎖、換鎖、報警的循環。其間，她多次報警，認為拒不搬走的租客擅闖私宅，應被拘留，但警方調解無效。

陷入糾紛的這套法拍房，被廣東人稱為“不交吉”法拍房，是指未騰空就被法院拍賣的房屋。

此類法拍房不受購房資質限制，價格相對便宜，吸引了眾多投資人的目光，但也因此衍生出系列糾紛。有些房屋所有人甚至借助“私力救濟”，采取暴力措施強行收房。

北京市朝陽區法院王四營法庭原副庭長張逢春了解到的情況是，在房屋沒有騰空時法院就組織拍賣，背后是法院的執行難。

沒有準確的數據可以佐證，“不交吉”法拍房到底帶來了多少法律糾紛。但在張逢春看來，“情況比較普遍”，而執行難引發的“麻煩”，最終還要回到司法系統來解決。

“拉鋸戰”

砸門的同時，楊斌報了警。她的想法是，“要么我因為故意毀壞財物被拘留，要么住在里面的人因非法侵入住宅被帶走”。

門被砸開后，走出來一個睡眼惺忪的男人，問有什么事。楊斌向南方周末記者回憶，越秀公安分局大塘派出所的警察很快到了現場，雙方都被帶至派出所，一直待到凌晨1點半，警方仍認為是房產糾紛，再次告知楊斌可以協商解決或者訴訟解決。

有“糾紛”的房產位于越秀區文明路金德大廈19層。文明路是老城區最有名的“糖水一條街”，魯迅紀念館、中共廣東區委（第一次國內革命戰爭時期，中共在廣東地區的領導機關，全稱中國共產黨廣東區執行委員會）舊址等建筑都位于此地。

楊斌在2019年7月看到了此處房產的拍賣公告，公告明確表示這是一次“不交吉”拍賣：按照房屋現狀拍賣，不負責標的物的交付與清場。

看到公告后，楊斌一家人實地看了房，覺得不錯。房子當時租給了一家賣燕窩的公司，租期至2020年3月?，F場溝通后，楊斌認為沒什么問題：“租到3月也行，到時候向我們交租便是?！?/p>

2019年7月27日，在簽署拍賣成交確認書后，楊斌一次性付清了近94萬元的