一線城市打工人何時有房？ 我們算了一筆帳

在知名問答平臺，“房價”話題共有103萬人關注，加上“房子”“買房”“樓市”等關聯話題，共有220萬關注。

人們圍繞“什么時候適合‘上車’？”“房價還會跌嗎？”“如何看待xx城市的房價？”等問題發出40萬個疑問，渴望有大神能給出一些指引，其中“房價讓當代青年有多絕望？”一問吸引3573個大佬各抒己見，話題被瀏覽2266萬次。

從“三四畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭”的土地情緣，到“安其居而樂其業”的房子情結，中國人一向安土重遷，認為有了自己的房子才“有根兒”，才能實現身體和精神雙重“安家”。

但是，買房越來越不是一件容易的事。

面對首付、利息、還貸年限大家紛紛變身數學家，試圖在萬千數據中尋求自己的最優解。靈魂追問：“一線城市，不吃不喝不花多長時間能買房？”

老師說：不管會不會做，先寫上一個解。接下來，各位同學，深呼吸，喝口水，我們一起開始這趟殘酷計算之旅。

不吃不喝50年=深圳100平

其實解題公式很簡單，買房年數=房價/收入，換成國家統計局的官方數據指標就是：買一平方需要的年數=住宅商品房平均銷售價格(元/平方米) / 在崗職工平均工資（年） ，也就是一個人買一平方的房子需要多長時間。

我們把時間拉長，溯回21世紀的第二個十年，看看在一線城市買套房到底需要付出什么。

 （注：國家統計局尚未公布2019數據，時間維度選自2010年至2018年。）

也就是說，在2018年的北京，不吃不喝仙氣續命，

一個人年收入的四分之一才能買到一平方格大小的立足之地；

一個約十平方帶浴缸的廁所，下班回去可以洗去一身疲憊，那要付出2.5年；

窗明幾凈的大飄窗，腳下踩著柔軟地毯，放滿絨娃娃的大床，一間藏滿心事的20平空間，要不吃不喝5年時間。

而在2018年的深圳，這個比例更為夸張?！氨鄙蠌V深房價高”似乎人人皆知，但這么捆綁營銷似乎對于其他三家不太公平，畢竟深圳始終一枝獨秀。

社畜半年，取締一切消費，恭喜你攢到了一平方。一間100平的房子，要不吃不喝不玩沒有任何其他消費，積攢50年。而在中國平均工作年限也才38年，（22歲開始工作，60歲退休）拼死拼活一輩子，也賺不到深圳的一套房。

所以，在中國，買房從來不是一個人的事兒，是一個家庭用半輩子的積蓄和能量，咬緊牙關扶孩子上馬的最后一搏。

多年前，成年后還向爸媽一味索取是為人不齒的行為，“啃老族”經受很長一段時間的道德批判，但現在，年輕人可以輕易地說出“房是爸媽買的”“父母給出了個首付”“我爸媽說錢不用還”……社會價值評判標準早已發生改變。

地區一套住房的平均總價與當地居民收入的比值，其實就是房價收入比，它是評價房價是否合理的重要衡量指標，直接反映房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。

“不合理”這個詞，已經不足以形容一線城市的房價了，實在是超出正常人可期盼、可達到的范圍。

為什么一線城市房價一路飆漲？深圳又為何如此“與眾不同”？

一切還要從17年前說起。

2003年，國務院發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，里面提出：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。各地要根據城鎮住房制度改革進程、居民住房狀況和收入水平的變化，完善住房供應政策，調整住房供應結構，逐步實現多數家庭購買或承租普通商品住房?！?/p>

這一官方信號釋出之后，相關住房政策同步調轉，房子不再僅僅用于自主自用，“國民支柱產業”的功能定位讓它有了更多投資價值，中國樓市伴隨著城鎮化進入黃金時代，房價一路走高，從此一發不可收拾。

買房有多賺錢？

2003年的全國商品房銷售均價2000出頭，到2018年的8600元每平米，上漲近4倍。

2013，國家統計局公布數據顯示，與8月相比，9月份70個大中城市中，65個城市新建商品住宅價格環比上漲，69個城市同比上漲。北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%?！堆胍曍斀浽u論》評論員劉戈在2013年曾表示：在一線城市買房的投資收益率已經遠超高利貸。

房價持續暴漲一方面增加人們未來預期價格，“買漲不買跌”的心態刺激下，需求越發旺盛，在心理、供需關系、投資投機、房產本源多種因素綜合作用下，反過來進一步刺激房價上升。買房不僅意味著居住，更是一份穩健的投資。

據中國央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，房產是中國城鎮居民家庭資產的重要組成部分，其地位已經明顯蓋過了其他資產，在總資產中占比高達59.1%，比美國家庭高出了28.5個百分點。

與資產配置重房產相對應的，是房貸在家庭負債中的地位。76.8%的家庭有房貸在身，戶均房貸余額為38.9萬，占家庭總負債的75.9%。房子不僅體現了家庭的經濟地位，更是不少家庭所必須要承受的經濟風險。

一線城市常住人口持續增加 住房剛需所迫

根據國家統計局數據顯示，一線城市常住人口持續增加，城市虹吸效應明顯。廣東自2006年以來，已連續14年獨占常住人口榜首寶座。

以深圳為例，2010到2019的9年間，常駐人口從1036增長增加到1344萬人，增速29.7%。從2015年開始，深圳每年新增人口數量均超過40萬，2017年，深圳全市年末常住人口1252.83萬人，比2016年增加了近62萬人，凈增量創新高。

作為堪稱人才落戶政策最友好的城市，深圳不僅提供高額的人才落戶補貼，還有各項名義的證書補貼。

科技創新導向的城市渴望人才并且千方百計留住人才是非常合理的。再加上經濟特區、先行示范區的政策加持，地位特殊，深圳經濟形勢喜人且前途一片明。

行業前景明朗+企業優渥薪酬+政府人才補貼，深圳在人才吸引力上遙遙領先。再加上便利的落戶政策，人才聚集不難理解。2019年，新引進人才28萬，在年度人口凈流入中占67.9%。

天下賢士聚集，可有廣廈千萬間庇護？

畢業于香港中文大學的張由在深圳工作了一年，優秀的學歷和個人能力讓他第一份工作就拿到了不錯的薪水，但是高強度的工作壓力讓他有點吃不消。

“我每天所有的情緒和時間都用在了工作上，說起來租來的房子也是家，可是我沒有家的感覺，還不如旅館?！?/p>

張由認認真真算過一筆賬，年薪25萬，除去房租花銷開支和給父母過年過節的紅包，每年加把勁存16萬，在不考慮工資和房價增加的前提下，他還需要存6年?？蓪嶋H遠遠不夠，因為他覺得工資肯定跑不贏房價。

房價高因為房子蓋少了嗎？

凱恩斯主義的核心觀點之一就是市場主義，所謂市場配置供需平衡，但是在一線城市燙到發紫的需求之下，供給側的房產是怎樣的呢？

據國家統計局數據顯示，近年來，一線城市房地產開發企業住宅竣工房屋面積整體并無明顯上升， 北京則階梯式大幅下降趨勢，上海、廣州波動中略有增長，而深圳竣工房屋面積則在小幅波動中下滑。

由于原始基數與土地面積大小不同，在住宅竣工面積絕對值變化上，一線城市各有特點，但是在增速上，卻有著明顯的共同特征：除2014年四市全部正增長外，其余七年增速均有負增長出現；2016年，一線城市集體“陣亡”，新竣工住宅房屋增速較2015年最高降低98.36%。

深圳，自2015年已連續四年負增長。

需求旺盛，供給不足，在市場主義下房地產行業本就處于賣方市場的優勢境地，而它身上的“預期看好”還不僅僅于此，經濟產業地位背書更讓它有著超越市場賦予的特色能量，畢竟是“國民經濟支柱產業”，事關金融行業安全穩定。

在沒有歸屬感的情緒壓力和父母的軟磨硬泡下，張由開始考慮老家地級市的公務員崗位。9點上班之前，他花兩個小時用在復習上，這么高強度地堅持了一個月，又經過漫長的幾輪考試面試和政審，他正式向公司提了離職。

“我現在覺得未來是可期盼的，這很重要?！睆堄烧J真地說。

“房價貴”呼聲日益高漲，與此同時，房住不炒的冷概念越來越火熱，房地產行業降溫的勢頭越發明顯。

2019年10月，深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》，許下“2035年實現170萬套住房供應數量目標及市場商品住房、三類公共住房套數4∶6的供應結構”的用地承諾。7月15日，發布樓市新政“深8條”。彰顯管控決心；

2020年1月-2月，北京出讓土地的總建筑面積達181.3萬平米，累計土地出讓金671.88億，占2019年全年（1672.11億）的40%。開年土拍大戲預示新一年土地與住房結構供應發生改變；

2020年1-3月，上海市以住宅用地成交為主，占比67.2%……

各地都在因地制宜調整房地產政策，只是冰凍三尺非一日之寒，融化自然也并非一朝一夕。

如何實現居者有其屋，乃至居者優其屋，超大城市們還有很長的路要走。