長沙“低房價”之謎

八方小區是長沙目前二手房房價最高的小區。 （南方周末記者 封聰穎?/圖）

“8字頭起，搶XX精裝房?！?020年12月下旬，南方周末記者來到長沙南地鐵站，抬頭便看到一張以“低價”為噱頭的房產廣告，在售房產位于長沙GDP總量最高的雨花區。

像這樣的房產廣告，還遍布在地鐵站的樓梯、電梯、屏蔽門以及車廂里。

長沙的確是房價洼地。11月18日，湖南省住建局通報，2020年前三季度，長沙市新建商品住宅銷售均價9033元/平方米，在全國30個直轄市、省會城市中排名第25位。

但長沙的GDP并不低。2019年，長沙以1.15萬億元的GDP總量位列全國第13位。2010年，長沙GDP僅為4547.06億元，10年間增長了154.5%。

低房價、高GDP令長沙成為房價“模范生”。2020年下半年，深圳、東莞住建局接連前往長沙學習經驗。

住建部也于近日在《建設工作簡報》上，刊載了一篇題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。

長沙經驗可復制嗎？

變種的福利房

長沙“低”房價的秘密，有其獨特的歷史原因。

從2000年開始，長沙市建設發展速度加快?！堕L沙晚報》總結，2006年至2010年，長沙市市區面積由556.3平方公里拓展至954.6平方公里，增長了71.6%；建成區面積由167.7平方公里擴展至249.3平方公里，增長了48.6%。

湖南工業大學經濟與貿易學院副教授劉會洪向南方周末記者介紹，面對建設資金短缺，長沙市政府曾采取以土地換項目建設的方式來解決問題，將項目周邊土地低價轉讓給施工企業。施工企業由于不懂房地產開發，希望盡快套現，又會將土地轉讓給開發商或與開發商合作，導致市場上出現了大量的低價土地。

劉會洪是土生土長的湖南人，早在2012年，他就關注到長沙在中部六個省會城市中人均GDP最高，房價水平卻最低，并開始研究長沙形成“價格洼地”的原因。

一位知名地產博主亦告訴南方周末記者，長沙市早年出讓的低價土地多被用于建設福利房，“至今未消化完”。

2007年，曾有網友總結了一份“長沙非市場化運作