小區公共收益該歸誰？
每戶業主購買住房時，不僅要買下戶型內的專有部分，還要買公攤部分，既是業主出資，自然公共區域的收益也應由業主享有。
由于業委會角色缺失，物業公司長期侵占小區公共收益已成常態?！笆聦嵣?，所有業主都知道公共收益需要爭取，但大家都想著‘搭便車’?！?/blockquote>責任編輯：張玥
形態各異的八匹駿馬是廣州市天河區駿景花園小區門前的銅像。自1998年修建至今，八駿銅像已成廣州市的地標之一。2000年初期，這一花園社區就以吸引廣州的白領而聞名。
2020年11月，多則關于小區給業主分紅的報道，再次將駿景花園推向公眾視野，成為網民口中“別人家的小區”。
該小區業委會將小區的公共收益發放給業主，每戶按住房面積大小可以領取從兩百到千元不等的紅包。為方便業主了解，駿景花園小區業委會辦公室門口張貼著“領錢”的咨詢告示牌。
小區公共收益，指由小區公共區域的經營所得，包括樓棟電梯廣告、大堂廣告、路面停車場、路面攤位等。在2021年生效的新民法典中，明確了業主對小區內專有部分外的共有部分享有共有和共同管理的權利，且不得以放棄權利為由不履行義務。小區成立業委會后，通過表決有權拿回小區公共收益管理權。
然而，目前中國大部分小區公共收益仍由小區物業管理公司代管，成為一筆說不清的賬目。
“法律層面上是明確的”
從八匹駿馬銅像入口處往內走，迎面是小區步行街，一側寬敞的人行道上，架著臨時搭建的帳篷、攤位。沿街住宅樓的架空層也進駐了各式商鋪，有早餐店、水果店、銀行網點等。
駿景花園小區業委會主任史迅向南方周末記者介紹，此次用于分紅的公共收益正來自廣告和部分商鋪、廣場臨時攤位的租金。
小區內公共區域，指凡是小區開發商、物業公司無法提供產權證明，且該區域的建設成本已分攤到商品房售價中的部分，該區域應為小區業主共有。大部分公共區域的所有權不存在爭
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網絡編輯：柔翡 校對：胡曉
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