上海也有大行驚現房貸停貸！多數銀行額度吃緊

上周，21世紀經濟報道報道了廣深地區部分銀行房貸停貸的現象，而記者近期詢問了多家長三角銀行總行及分支機構發現，多數銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經出現1月額度用完，本月停貸的現象。

“本月已經沒額度了，要等到下個月?！币晃唤ㄐ猩虾７中腥耸繉τ浾弑硎?。包括建行在內的五大行是上海房貸的主要發放銀行，按說1月比較寬裕，但是在監管紅線的要求下，也出現了額度短缺的現象。

另外，21世紀經濟報道獲悉，廣州建行也已經暫停了1月的房貸投放。

記者又聯系了建行江蘇省某支行行長，回復稱，的確額度較緊，不同于往年，但對于是否停貸，并未評論。

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，第一道紅線是房地產貸款占比，第二道紅線就是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。這意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限，對增量控規?？梢灶A料。

其中，對于工農中建交、國開行和郵儲個人住房貸款占比上限是32.5%；截至2020年6月末，建設銀行個人住房按揭貸款占比為34.4%，超過了32.5%的監管紅線。

記者同樣詢問了工行上分相關人士，稱還有少量額度，不像去年年底那么緊缺。

此前有媒體報道稱廣州對域內銀行進行了監管窗口指導，明確要求1月房貸額度不能高于去年四季度月均房貸額度。

一位上海中小銀行人士則表示，目前并沒有接到類似的監管要求，具體還要看各家銀行的分支機構的政策，換句話說，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來房貸業務收縮肯定是大趨勢。

銀行懼怕“溢出效應”

一家華東城商行總行人士則表示，月初總行開了策略會，統一共識就是“不賭政策”——原先該行傾向于每年10月之后大規模投放，與大部分銀行反其道而行，年末正好其他銀行沒額度，因此該行可以以更高一些的利率放出去，但是今年怕政策持續收緊，改為按照平均的節奏投放。 

該行也有一些顧慮，就是房貸總量受限之后，溢出的貸款增量可能會影響其他貸款定價。換句話說，以前用來投放房貸的錢，不讓用于房貸了，就得轉移到別的貸款上，比如消費貸款、對公貸款等，進一步增加了非涉房貸款的供給量。這個影響有兩方面，一是今年給到企業的對公貸款額度不用愁了，少做房貸之后非常充沛；二是對公和消費貸可能要降價，銀行在利潤上是吃虧的。

銀行對房貸不再熱衷的態度，可能會改變上海樓市新房、學區房持續火爆的局面，而上周剛出臺的“上海樓市新政”更是一次重大沖擊。

1月21日，上海突然發布樓市調控新政，上海市住房和城鄉建設管理委員會等八部門，聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，于1月22日起實施。新政被關注的主要有兩條，一是限制假離婚現象，對于夫妻離異三年內購房的，擁有的住房套數按照婚前兩人總計來測算，二是調整增值稅的認定標準，從2年變成了5年。

其實在上述“新政”中也提到對信貸的約束，《意見》明確指出要嚴防資金違規流入樓市，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，嚴格執行差別化住房信貸政策。對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

法拍房限購沖擊波

與新政相配合的是，“法拍房”也被限購了！有銀行貸后人士告訴記者，1月22日起，作為“上海樓市新政”的配套措施，法拍房也陸續下架撤拍，現在還在拍賣的也更改了競買人要求。

記者查詢了公拍網的相關拍賣房信息發現，出現了標紅提醒：“競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策”，并提醒：“拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果?！?/p>

根據當前上海的購房政策，滬籍個人限購一套，家庭限購兩套，外地戶籍需結婚并繳滿五年社保才能擁有一套住房的購房資格。

此前由于上海法拍房不限購，成為不少外地人在上海安家的一個“利器”，甚至導致法拍房價格炒到高于同區域的二手房，而這種現象可能會在新政后逐漸消失。

（來源：21世紀經濟報道）