24輪調控，韓國樓市為何越調越漲？
歷屆政府實施的至少24套調控政策，被認為是“打補丁式的調控措施”，直接導致了“按下葫蘆浮起瓢”的效果，“不僅沒能控制住房價，反而成為房價的推手”。
2021年2月，韓國政府公布第25套樓市調控政策，被韓國媒體稱為“最有野心的房市供應計劃之一”。
（本文首發于2021年2月25日《南方周末》）
責任編輯：于冬
2021年2月10日，戴口罩的乘客在韓國首爾站準備坐車回家過節，以首爾為核心的首都圈集中了2500多萬人，不少人居住在首爾周邊的衛星城。
2021年1月12日，文在寅從位于青瓦臺主樓二樓的總統辦公室走出，表情嚴肅，他行至一樓大廳深鞠一躬，開始發表一年一度的新年致辭。
“對那些正在為住房問題而苦惱的民眾，我表示深深歉意?！彪m然在近半小時的發言中只有短短一句，卻是文在寅首次就未能穩定韓國房價道歉。
2020年，韓國房價出現了過去9年來最快的增速，同比上漲5.36%。其間，文在寅政府出臺了一系列政策抑制房價，但成效甚微。
“首爾房價讓本地人也望而卻步”
位于韓國首都圈內的富川市，與首爾市區只有“一腳油門”的距離。一名當地房地產中介告訴南方周末記者，2019年三室兩衛約30韓坪（約合99平方米）的高層公寓價格為3億韓元（約合人民幣174.3萬元）左右。2021年初，它的價格已升至4億韓元以上（約合人民幣232.4萬元）。
韓國樓市也是“買漲不買跌”，韓國樓市熱度居高不下，“飛蛾撲火”的買家卻只增不減。據韓國國土交通部統計，2020年全年，韓國累計住宅成交量同比增長58.9%，創下韓國政府自2006年開始統計該數據以來的最高值。
2018年，江蘇人李烈到韓國讀博，因為租房遇到困難，他決定在學校周圍購入一套高層單間公寓，位置在首都圈天安市內。
買房之后，李烈仍時常關注著韓國房價動向。他告訴南方周末記者，他手中的這套公寓價格在兩年漲價大約20%，“房價是有漲，但沒有新聞媒體里說的那么夸張，翻倍什么的不至于（出現）?！?/p>
天安市位于韓國忠清南道，毗鄰首爾，離首爾江南地鐵站約有50分鐘車程，屬于首都圈的外圍。與身處天安的李烈不同，住在首爾麻浦區的李垠知感受到的是完全不一樣的房價熱度。
“首爾的房價讓本地人也望而卻步?！彼龑δ戏街苣┯浾弑г?。李垠知是土生土長的首爾麻浦區人，從小居住的房子來自其祖父祖母的贈予。
隨著她和哥哥都已經長大，她的父母也想換一套新房。因此，高昂的首爾房價時常成為一家人飯桌上的聊天話題。
李垠知一家所在的麻浦區位于首爾漢江邊，各類基礎設施較為完善，附近還有弘益大學、世界杯公園等熱門景點。
即便用手中的老房子置換同一地段的新房，麻浦區現在的房價也讓李垠知一家感到吃力。她的父母因此覺得，退休之后離開市區，到房價更低的首爾近郊養老也不失為一種選擇。
對今年準備從家中獨立出來的李垠知來說，選項就沒那么多了：工作和生活都要求她
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網絡編輯：奎因