看不見的深圳二手房

2020年深圳住宅成交超14萬套，其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，二手是一手成交量的2.1倍。 （ICphoto/圖）

從年前到年后，張恒沒能成交一單。

張恒是深圳一家房產中介員工，春節沒回老家湖南，想留在深圳多做點業績。但“快樂是別人的”，整個春節期間，他所在片區的工作大群里，沒有看到一單二手房成交。

相較寂靜的二手房市場，新房倒是賣得很火。

深圳貝殼研究院的數據顯示，節后第一周，2月15日至21日，深圳新房住宅成交468套，環比增長178.6%；二手房住宅成交375套，環比下降23.6%，僅相當于2020年平均單周成交量的15%。

讓深圳二手房市場陷入冰點的是年前的一紙通告。2021年2月8日，深圳市住房和建設局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱“通知”），宣布形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在網上公布。

通知自發布之日起施行，附帶了《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，共涵蓋3595個住宅小區。南方周末記者比對多個項目發現，大部分樓盤官方參考價比市場掛牌價低了15%-25%。

2月8日下午，張恒的領導去開會了。臨近傍晚，公司群里發了通知，要求高于參考價格的房源都要下架。因為大部分的掛牌價都高于參考價，一時間，App上幾乎所有深圳二手房源價格都看不見了。不僅App刪除了價格，實體門店的相關房源信息也被迅速撤下。

接下來幾天，張恒開始跟部分業主商量調整放盤價格。前來咨詢價格的新老買家，則統一轉由客戶經理來告知價格。有好幾個盤，連張恒都不知道究竟是要賣多少錢。

為了防止后續變動，中介公司也在督促所有員工盡快把有意向的單子談下來，把已成交的網簽單打印好。根據領導的口述，節前簽約的都可不按參考價來，高于參考價的買家只要簽多一份風險告知書即可?！暗饶旰?，就不知道會變咋樣了?！?/p>

對于這次政策，公司還明確發了通告，不允許有任何討論，更別說抱怨了。而這一條規定，不僅發生在張恒所在的中介機構。多位中介人士向南方周末記者透露，近10家中介機構都一律遵從《通知》進行了調整。

幸好2020年深圳樓市一片紅火，張恒趕著年前兩個月樓市“翹尾”，賣出去5套房，傭金收入近20萬元。

“只能年后再看情況吧，現在也沒有業主愿意賣房?！睆埡阃嘎?，年初一到年初五，他所在的中介門店每天只留了兩個人值班。

在貝殼找房App上，深圳二手房的價格信息全 部消失了。 （貝殼找房App截