集中供地新規引發連鎖反應

（ic photo/圖）

“一年只賣三次地”，這個新的政府供地規則最近浮出水面。

2021年2月24日，一份出自土地市場動態監測與監管系統的文件在網絡流傳。該文件指出，住宅用地“兩集中”的新規將在全國22個重點城市試點。

所謂“兩集中”，指集中發布出讓公告，集中組織出讓活動。同時，文件還要求各地2021年發布住宅用地公告不得超過3次。22個試點城市包含北上廣深4個一線城市和南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

兩天后，自然資源部自然資源開發利用司負責人對此公開回應。該負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。

據南方周末記者不完全統計，截至3月1日，已有青島、天津、鄭州、濟南、南京等5城先后發文，明確今年將推行住宅用地“兩集中”模式，全年分三次統一發布住宅用地出讓公告。

廣東省房地產行業協會會長王韶向南方周末記者表示，在“因城施策，一城一策”原則下，當前資金端實施房地產金融審慎管理制度，嚴禁銀行信貸資金違規進入樓市，土地供給端亦將實施住宅用地供應分類調控，這是貫徹落實“房住不炒”、完善房地產調控長效機制的需要。

多位地產業內人士向南方周末記者表示，新規的目的是為了調控地價和房價。但是對于調控力度和效果，卻存在分歧。

看起來，資本市場的判斷是，新規有利于龍頭房企。廣發地產研究部發文指出，集中供地可以帶來參拍企業數減少，競爭格局改善，降低地價，除控制房價上漲外，也會改善企業盈利，利好綜合能力強的頭部房企。

2月25日，滬深A股房地產板塊漲幅達到5.1%，16家個股漲停，包括收獲三年來首個漲停的萬科A（000002.SZ）等多家龍頭房企。港股內房股也出現集體爆發，中國恒大（03333.HK）、融創（01918.HK）等房企股價均漲超10%。

穩住地價？

從各地實施細則來看，每個城市選擇的集中供地時間并不一樣。

根據各地文件，天津明確將集中在3、6、9月發布住宅用地出讓公告；而濟南選擇的時間是5、8、10月；南京選擇的則是4、7、10月。

深圳一位地產研