廣州嚴查首付之后：“如何證明我的錢是我的錢？”
“只有當首付款的80%來源于我、我老婆、我父母、我岳父岳母所持有半年以上的資金時，才滿足放款要求?！?br />
在這波收緊的首付新政里，全款購房者不受限制。很多業主要求一次性付款。
政策收緊，主要是為了規避杠桿。4月2日，廣州市人民政府辦公廳發文，要“嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場”。
（本文首發于2021年4月22日《南方周末》）
責任編輯：張玥 助理編輯 溫翠玲
2021年3月，廣州新房和二手房的房價漲幅領跑全國。
2021年4月19日中午，位于廣州銀行大廈11層的貝殼交易服務中心人來人往，十來間簽約室座無虛席，還有很多人在大廳排隊等候。
這里是貝殼找房的一個房產交易線下服務中心，提供咨詢、簽約、辦按揭等服務。
一位工作人員告訴南方周末記者，這還不是人多的時候，業主通常下班后來，簽約常進行到晚上?！扒皫滋爝€有一單業務，從前一晚簽到第二天早上六點?！?/p>
2021年3月，廣州的房價漲幅領跑全國。根據國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，與2020年同期相比，新房交易，徐州和廣州漲幅最高，超過8%；二手房交易，深圳和廣州漲幅最高，超過11%。
近一個月來，廣州多家銀行開始嚴查購房首付來源，規定首付款必須確認為家庭自有資金。
政策收緊，主要是為了規避杠桿。4月2日，廣州市人民政府辦公廳發文，要“進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力……嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場”。
突如其來的新政，讓很多買房人措手不及。在進入辦理按揭這一環節之前，他們要解決的一個問題是：“怎么證明首付款是我的錢？”
嚴查首付來源
變化始于3月17日。
數位房產中介回憶，此前接到了多家銀行的通知，3月17日起將進一步嚴查首付款來源，購房首付必須為家庭自有資金。
自有資金指的是，買房人自己的，以及父母、子女、配偶等直系親屬轉來的資金。據南方+報道，銀行對首付款來源審核之嚴格，史無前例。
借款人家庭需提供首付款來源近半年流水。半年前已持有80%首付資金的，可視為具備資質；首付款中近半年內轉入的部分，需核實為合理收入所得。對于直系親屬轉入的部分，要提供直系親屬近半年流水。
對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的，嚴禁放行。提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清后方可發放。
90后何永志是廣州一家國企的員工，他和新婚妻子剛買了一套總價400萬的二手房，正在辦理貸款。他告訴南方周末記者，2021年2月，他和賣家簽約，月底將收入證明、銀行流水等資料交給中介?！爸薪檎f，沒問題，幾天就搞定了”。
但他很快被告知，銀行暫不受理，“說是要等新政”。
3月，中介讓何永志將首付款打到一張銀行卡上。何永志和妻子、雙方父母湊了一
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網絡編輯：汪亞純