土拍鏖戰，誰在借錢給房企拍地？
北京土拍首日，1500多公里外的杭州西湖邊，幾個民營企業老板在包房里通過大屏幕觀察著這場土拍盛宴。近來不少房企參拍背后，少不了這些大老板的“輸血”撐腰。
陳寧就像一個紅娘，不斷對接手里“資金方”老板們和房企們的需求，“年化利率主要根據項目位置、房企排名，以及喝酒的情誼來定”。
今年有央企、國企背景的房企，發債利率普遍低于4%；而民營企業大部分發債利率超過6%，甚至不少超過10%。這就導致國央企背景的房企，在土拍市場上憑借融資優勢，一騎絕塵。
集中供地剛推出時，業內普遍預測有利于降低地價，控制房價。而如今土拍落地，多地塊立現高溢價。
（本文首發于2021年5月20日《南方周末》）
責任編輯：張玥 助理編輯 溫翠玲
集中供地三個月后 ，多地出現土拍鏖戰 ，”搶“出高溢價 。
地產商如此在意拿地這件事，前所未有。
“再不搶，北京市場就沒了?！币晃换浵捣科笸顿Y拓展部門人員告訴南方周末記者，北京是兵家必爭之地，過去兩個月，他起早貪黑地研究了數十宗地塊，就為了這一戰。
2021年5月10日，北京首場集中供地拉開序幕，首批出讓29宗地塊，供地規模345萬平方米，約占2021年全年宅地供應計劃的33%。
29宗地塊起拍價合計1035.81億，保證金高達1580億元，如果一家房企想參拍所有地塊，需繳納約210億元的土拍保證金。
兩周前的廣州土拍，210億元只夠一家房企爭一塊地。
2021年4月26日，廣州集中供地開拍。位于廣州市黃埔區的一塊宅地，在競價觸及最高價后，吸引了320個參與搖號的競買申請人，保證金高達1300億元。多位業內人士向南方周末記者透露，一家央企耗資超過240億元保證金，出動了60個“馬甲”參與競拍。
“大家都太有錢了?！鄙鲜龇科笸锻厝藛T表示，有了廣州、杭州等地的經驗，北京土拍鏖戰是預料之內的。畢竟，如果要布局北京，上半年就剩這一次機會，能參加的翻箱倒柜都會參加。他所在的房企目前在北京的項目基本已售罄。再沒拍上地，可能今年就顆粒無收了。
2021年2月，“一年只賣三次地”的“兩集中”土拍新規宣布在全國22個試點城市推行。據南方周末記者不完全統計，截至5月13日，集中供地已相繼在長春、廣州、重慶逾10城拉開序幕，總成交金額超5000億元。
不過，房企拼命拿地的同時，也在拼命借錢。
另一家上市房企華南區域投資負責人告訴南方周末記者，這一輪所需的資金規模太大了，最近他與公司的投融資團隊每天都在算賬、找錢。雖然總部有調配資金，但更鼓勵區域公司自行解決保證金的問題。
北京土拍首日，在1500多公里外的杭州西湖邊，幾個民營企業大老板在包房里通過大屏幕觀察著北京土拍大廳內的現場直播，品一場土拍的盛宴。
組織這場活動的是上海一家綜合金融服務機構，專注于地產投融資服務。陳寧是該機構主要負責人，有多年大型私募基金從業經驗。他告訴南方周末記者，近來房企集中供地參拍背后，少不了這些私人大老板的“輸血”撐腰。
近一個月來，因首批集中供地引起土地保證金需求的爆發式增長，提供土地保證金的前融機構生意火爆。
5月11日，北京為期兩天的集中供地結束后，北京房地產業協會秘書長陳志發了一條微博：“保證金好像不再是問題，企業的融資能力超過了我們的預想，我們對于企業融資能力的判斷，顯得過于保守了?！?/p>
土拍鏖戰
按照行業慣例，開發商要想參加土地招拍掛，在資金層面要過兩道“坎”，一是拿地前需繳納保證金，二是競拍成功后需付清地價。
過去，難點主要在付清地價階段，畢竟價格不菲。如今，困難前置了。集中供地大背景下，單是拿出幾百億的保證金，就已是開發商的難題。
雖說保證金可以錯峰使用，但一般需要在指定賬戶中凍結五六天。而全國22
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