六五礪新 乘勢而上 | 榮盛發展2021滬深上市房地產公司綜合實力升至第五位

2021年5月21日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股承辦的“2021中國房地產開發及服務上市公司研究成果發布會暨第十九屆產城融合投融資大會”隆重召開。

2020年，在疫情以及復雜的國際、國內環境下，榮盛發展堅持“穩健發展”的方針提升公司的核心競爭力和可持續發展能力，債務結果不斷優化，資產規模持續穩健上升。榮盛發展在本次研究中榮獲多項榮譽：

“2021滬深上市房地產公司TOP10”

綜合實力第5位

財富創造力第5位

財務穩健性第7位

投資價值第8位

榮盛產業新城憑借穩健的運營管理能力、突出的產業發展能力和高效的城市建設能力，行業排名再進位，榮登“中國產業新城運營商綜合實力TOP10”第8位。

圖：2021滬深上市房地產公司綜合實力TOP10證書

圖：2021滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10證書

圖：2021滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10證書

圖：2021滬深上市房地產公司投資價值TOP10證書

圖：中國產業新城運營商綜合實力TOP10證書

榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱“榮盛發展”，證券代碼002146，SZ)成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，目前注冊資金43.48億元。榮盛發展一直致力于品牌化房地產開發，以做最好的房地產企業為目標，通過專業經營與精品項目闡釋現代人居理念?！昂谩敝饕w現在三個方面：要確保公司運營安全、高效；要為客戶提供一流的產品和服務；要努力打造一支優秀的團隊。經過20余年發展，在經營規模、業務領域取得長足發展，已基本形成了以房地產開發為主業，貫穿康旅、產業園、物業、設計、實業、酒店、商管、房地產金融等業務為一體的全方位、綜合性的全產業鏈條，并逐步成長為了全國性知名大型多產業集團公司。

提質增效，穩中求勝，銷售業績逆勢上升

2020年，是榮盛發展的“五五”收官之年，這個五年是房地產行業由黃金時代轉向白銀時代的五年，榮盛發展把握行業發展脈搏，上下同欲、保持定力，不斷提升項目的運營管理能力和產品的品質，讓“榮盛五五規劃”落地生長，銷售業績穩步跨入新的臺階！2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，隨著政策的調變與市場的理性回歸，提質增效，穩中求勝，成為地產行業的發展方向。

2020年，榮盛發展秉持以項目為中心的原則，聚焦“項目成功”，多快好省、做精做優每一個項目，采取更為積極的營銷政策，快速去化，銷售規模逆勢上升，全年實現簽約銷售金額1270.97億元，同比增長10.18%，實現簽約銷售面積1174.45萬平方米，同比增長6.96%。2016年-2020年合約銷售金額和合約銷售面積復合增長率分別高達25.51%和18.20%。

深化前瞻戰略思維，土儲布局結構持續優化

在土儲整體布局上，除了京津冀之外，近年來榮盛發展持續加大對長三角、環渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步確立并不斷完善自身獨特的戰略定位，目前已完成全國性戰略布局，城市結構進一步優化。在全國整體房地產市場有所下行的大背景下，榮盛發展通過合理的全國區域布局，有效提升了對于區域性政策風險的應對能力，保證其銷售的穩定性和確定性，銷售規模保持高速增長。截止到目前，已進駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個省/直轄市/自治區的約80個城市，以及捷克共和國南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發或開發中的項目約300個。

2020年，面對疫情沖擊、融資收緊和市場下行壓力，榮盛發展投拓工作審時度勢、順勢而為。上半年，聚焦優勢城市，維護市場地位，在石家莊、唐山、蚌埠、聊城、滄州、常州等土儲較少的城市積極補充土地儲備；下半年，主動放緩投資節奏提高新項目的利潤安全邊際。全年先后在京津冀、長三角、中西部區域的29個城市獲得土地65宗，規劃建筑面積714.57萬平方米。截至2020年底，榮盛發展在環渤海、長江經濟帶、珠三角及中西部的重點城市儲備了較為充足的土地資源，總建筑面積達3835.98萬平方米，可以滿足2-3年的開發需要。

財務結構持續優化，資產規模穩步上升

榮盛發展始終堅持在深耕住宅地產的同時，加速多元領域發展，大力推進產融結合模式，產業資源優勢逐漸顯現，實現總資產和凈資產規模的快速增長。2020年，榮盛發展總資產規模持續穩定增長，總資產規模達2886.11億元，同比增長13.36%，近五年總資產復合增長率達18.63%；在總資產增長的同時，榮盛發展保持著良好的資產增長質量，歸母凈資產規模達到463.40億元，同比增長13.33%，近五年復合增長率達18.29%。

多元化融資模式和通暢高效的融資渠道為榮盛發展提供良好的資金保證，與多家大型金融機構建立了誠信、互利的長期戰略合作關系，獲得銀行授信額度931.55億元，境內主流評級機構上調公司主體信用評級至AAA，境外主流評級機構給予公司BB-的主體信用評級。良好的信用及融資模式使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善，2020年經營活動現金流凈額為13.67億元，自2017年至今已連續四年為正。三道紅線方面，榮盛發展三條紅線中兩條完全達標、一條接近達標，截至2020年底，剔除預收款后的資產負債率73.78%，接近監管要求的70%；凈負債率80.18%，達到監管要求的低于100%；現金短債比1.23，達到監管要求的大于1倍。

圖：2020年榮盛發展三道紅線對應指標情況

深化“一主三柱多支撐”產業發展新格局

在國家“十四五規劃”的開局之年，榮盛發展基于自身和環境變化，開始實施“六五規劃”，提出了全面提升發展質量，“提質、進位”的總目標；確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局；明確了為客戶創造綠色、健康、智慧新型生活方式的發展理念；制定了提質、降本、減費、增效的競爭策略；確定了推動兩個核心競爭力建設的主要任務。

圖：榮盛發展“一主三柱多支撐”產業格局

“五五”規劃的完美收官全方位提升了榮盛發展的核心競爭力和可持續發展能力，為“六五”實施打下了堅實的基礎。未來五年榮盛發展將不忘初心、牢記使命，積極把握宏觀經濟趨勢和機遇，堅持市場導向、客戶導向、品質導向，強化房地產主業優勢，促進多產業協同發展。