恒大指控廣發銀行濫用訴訟前保全，但股債跳水反映市場情緒悲觀

7月19日午后，市場傳出消息稱，江蘇省無錫市中級人民法院的一則民事裁定書顯示，廣發銀行宜興支行請求凍結宜興市恒譽置業有限公司、恒大地產集團有限公司銀行存款人民幣13201萬元或查封、扣押其他等值財產。

恒大隨后發布《嚴正聲明》表示：恒大江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業有限公司與廣發銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日為2022年3月27日?！皩τ谝伺d支行濫用訴訟前保全的行為，我司將依法起訴?！焙愦蟊硎?。

一名了解情況的人士告訴21世紀經濟報道記者，宜興市恒譽置業有限公司在廣發銀行無錫分行審批3.7億元，放款3.7億元，截至19日余額1.3201億元，合同到期日為2022年3月27日。廣發銀行認為本項目按銷售進度觸發借款合同第十九條第二款銷售進度達到70% ，應歸還全部貸款本息。 恒大方認為：1.項目實際到期還款時間未達到；2.項目提供在建工程抵押128套，并有恒大地產集團對本筆成進行擔保，實際擔保措施完全可以覆蓋貸款余額；3.前序恒大方與廣發多次溝通本筆貸款在2021年下半年逐步還款并在2021年底結清，但廣發對上述還款節點安排不滿意并予以起訴。后續恒大會與廣發無錫分行繼續協商還款進度，將本筆貸款予以妥善解決。

不過，恒大的反訴，法律界人士有不同意見。盈科(深圳)律師事務所高級合伙人律師、經濟師陳德福告訴21世紀經濟報道記者，“訴前財產保全是指原告在尚未提起訴訟的情況下，先行保全被告的財產，然后在法律規定的時間內提起訴訟。訴前財產保全裁定發出的理由，就是裁定中說明的理由?！?/p>

陳德福續稱，“無論是訴訟財產保全，還是訴前財產保全，法院都會要求當事人提供財產擔保，目的就是承擔因申請財產保全錯誤承擔賠償責任。裁定書中申請訴前財產保全的是銀行，銀行有的是錢，連擔保都不用?！?/p>

盡管恒大表態可謂及時，但這一消息對市場情緒的影響不可小覷。

今日午后，恒大系股票全線大幅跳水，截至收盤，中國恒大報8.21港元/股，跌幅為16.22%；恒大汽車報16.10港元/股，跌幅為19.10%；恒騰網絡報4.05港元/股，跌幅為11.76%；恒大物業報6.73港元/股，跌幅為13.38%。

而據《華爾街見聞》15點左右監測的數據，恒大債券跌幅持續擴大，“15恒大03”和“19恒大02”跌超10%，“20恒大02”跌超9%，“19恒大01”跌近9%，“20恒大01”跌超8%。

在“三道紅線”的約束下，恒大面臨著復雜的局面。

據恒大方面發布的消息，6月30日，恒大凈負債率已降至100%以下，實現一條紅線變綠，且其恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，短短一年時間里，大幅下降了約3000億元。

據知情人士稱，恒大在市場上存在大量的商票，這部分不計入負債中的應付賬款實質上已經存在部分逾期的行為。恒大方面也承認這一事實。2021年6月7日，恒大方面針對商票兌付的情況發布聲明稱，針對恒大個別項目公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視并安排兌付。

根據財聯社此前報道，央行等監管部門已經出手，將“三道紅線”試點房企的商票數據納入其監控范圍，要求房企將商票數據隨“三道紅線”監測數據每月上報。

恒大如何應對上述危機，是眼下中國房地產行業最關注的事件。