合生創展公布2021中期業績：科技賦能品質生活 多元并舉打造高質量發展樣本

2021年9月15日，合生創展公布2021年半年報。憑借經營管理水平和盈利能力持續提升，良好的財務狀況，合生創展創造出多個穩健持續的增長點。

中期報告顯示，2021年上半年合生創展營業額為160.74億港元，同比增長約49.7%；歸母凈利潤約56.32億港元，同比增長10.4%，公司毛利約為101.25億港元，同比增長41.69%；毛利率為63%；股權持有人應占溢利為56.32億港元；每股基本盈利為2.341港元/股，同比增長12.3%。

盈利能力提升 一線城市土儲占比達75%

隨著土地紅利、金融紅利逐漸褪去，向經營管理要紅利逐漸成為地產行業共識。合生方面介紹，合生通過不斷提升企業運營管理能力及充分發揮財務優勢，實現各項經營指標穩健增長。今年上半年，合生創展加快整合優化，通過投資新技術、新模式、新趨勢領先企業，驅動集團自營科技生態及各產業平臺創新、整合、發展，盈利能力持續提升，五大板塊業績持續向上，在保證收入的同時也保證了利潤率，持續不斷地提升集團的財務水平。此外，合生創展不斷強化科技化、信息化賦能，通過科技管理系統和信息化管控措施，優化管理效率、提升服務質量，保障集團競爭優勢。目前，合生已形成以地產、商業、合生活、基建、投資五大板塊并驅發展，科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業態優化布局，躍升為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。

在經營管理不斷提高的背景下，合生創展財務狀況穩定，“三道紅線”層面，剔除預收款后的資產負債率為63%，凈負債率為66%，現金短債比為1.45。公司規模和股東收益穩步增長，三條紅線全線“綠檔”。截至期末，合生創展現金及銀行結余（不包含受限制現金）約為428.55億港元，較去年年底上漲44.5%，流動比率2.01。上半年借貸之實際年利率約為6.6%，處于同行低位。

同時，合生創展以利潤為導向，注重提高土儲質量，對拿地區域嚴格限制。從數據上看，合生創展在北上廣等核心城市持有大量優質、成本較低的土地儲備。截至2021年6月30日，合生創展土地儲備約3048萬平方米，其中地產板塊一線城市土儲占比達75%。

值得注意的是，通過產品體系化、差異化，開發流程標準化以及科技賦能運營管理，合生創展逐步建立了精細的成本管控能力和運營體系再造能力，在堅持深耕大灣區、長三角及環渤海經濟區的基礎上，合生創展不斷提升自身運營管控能力，努力實現土地開發價值最大化，并在不斷趨嚴的政策調控下穩健發展。

多元發展步入收獲期

近年來，多元化賽道成為眾多房企為尋求新利潤增長點的發力領域，作為較早涉及多元化發展的企業之一，合生創展通過不斷優化多元業務布局，升級戰略規劃，輕重資產并重發展，轉型戰略已進入收獲期。

 在合生重點發力的地產板塊，2021年上半年，合生創展累計實現銷售額212.3億元，同比增長63%，物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣35,072元，較2020年同期每平方米人民幣15,909元同比上升約120.5%，其中，剛改占比60%，同比增長 52%，滿足置業人群購房需求的同時，也確保了去化率和資金快速回籠，高端項目占比38%，同比增漲313%。在產品層面，堅持走“中高端精品發展戰略”，不斷進行產品迭代創新，將房地產全流程前置，設計前端將運營需求前置化，考慮智能化配置、后期運營和優質服務，根據客戶的居住需求和購買偏好打造產品IP和細化標準，搭建并升級了“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓”三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，滿足業主不斷升級的居住需求。 

合生活板塊方面增長表現出眾。數據顯示，2021年上半年，合生活板塊總成交額為143.39億港元，同比上升650%；平均客單價約為2,642港元/單,同比上升21%；總收入約為15.94億港元，同比上升78%；總利潤約為5.07億港元，同比上升225%；注冊用戶約為97萬個，同比上升52%；在管面積14,913萬平方米，同比上升74%。合生活智慧社區科技平臺以物業管理為切入點，為業主提供線上線下互相結合的社區服務。平臺截至2021年6月30日，已服務超30座城市，超200個項目，經營管理面積過1億平方米，為超100萬戶家庭提供服務。自主開發的合生活APP用戶量達150萬。作為合生創展重點布局板塊，商業板塊對合生創展貢獻逐年提高，并逐漸形成商業不動產和合商科技板塊雙平臺業務，商業運營能力逐步提高。2021年上半年，合生創展商業板塊中各類型物業的收入均有增長，不動產業務中，物業租賃收入持續貢獻現金流，一線城市土儲占比95%，擁有22個籌備及在營項目，3個建設期項目。合商科技在傳統的合生匯產品線之外，以科技化、現代化管理為依托，新拓了MOHO產品線、泛文娛產品線以及MAHA產品線，助力于租金價格的上揚，上半年為合生創展貢獻了4.69億港元的營收。

此外，數據顯示，2021年上半年，合生創展投資板塊、基建板塊分別實現營收50.07億港元、14.02億港元，分別占總營收比例約為31%、8.7%。

科技賦能 內外兼修提質增效

科技賦能，是合生創展近年轉型戰略的重點，也是合生創展業績持續穩定增長的重要引擎。近年來，合生創展通過科技提升管理效能，運用智能化技術及管理方式，以科技平臺為載體，構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命周期、全產業鏈的智慧管理平臺，構建互聯網+的應用場景，從而實現各平臺全鏈條的生態閉環?？萍假x能的相應成果不僅體現在產品創新、銷售和建設端、內外部運營管理提升上，還體現在平臺端的服務賦能上。

具體來看，在內部層面，合生創展依托信息化管理系統、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、智能移動辦公等系列科技平臺、管理體系和激勵考核方式，實現全業務流程的智能化管控，管理動態實時監控，打造自動驗收結算代替傳統審批的智能化管理體系，實現“去中心化、去審批化、去層級化”，實現平臺+個人的科技賦能提質增效。

在外部層面，通過云建設科技平臺、全場景智慧營銷平臺、智慧客服、智慧社區及商業管理和物業管理自主研發的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系統，快速提升服務管理質量和運營效率，更好的服務于客戶。

此外，通過科技賦能持續創新升級營銷模式，也是合生創展增強自身競爭力的有效手段。

通過打造全流程產業鏈的全場景智慧營銷平臺，精準匹配購房人需求，合生創展利用科技手段拓寬營銷渠道，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環。依托內容端及廣告投放端實現全域流量觸達，并全面啟動在線獲客產品應用，流量平臺投放以效果化為導向，提升線上營銷拓客能力，實現線上營銷全流程閉環。

2021年上半年，從2月份春節線上直播賣房開始，合生創展陸續推出“女神季”、 “放四潮玩季”、 “夏日舞動季” 、“618年中購房狂歡節”等線上營銷活動，借勢大型節日營銷節點和實時熱點推動轉化和成交。其中 “618”全民購房節，合生創展通過近600場直播，吸引50萬+圍觀，收獲音浪10W+，618當天各項目營銷總降臨直播間，引爆年中購房季，創下了成交24套的歷史佳績。

據了解，近年來，合生創展以開放心態擁抱科技化變革，用科技創新推動產品升級，將科技賦能作為一種全新的管理手段，利用科技化和數字化技術與傳統業務、傳統管理方式相融合，繼而將公司的商業模型與制度開發成應用，融入到企業經營管理的血管與微細胞中，將其轉化為管理工具，以實現自動化管理，實現平臺+個人的科技賦能提質增效。

受益于在信息化、數字化、平臺化方面的深厚積累，合生創展表現出顯著的競爭優勢，集團五大板塊的業績均依然向上，在保證集團收入的同時也保證了利潤率，持續不斷地提升集團的財務水平。

合生創展方面表示，2021年下半年，集團將繼續堅持審慎穩健財務政策，強化財務風險控制能力，保障集團運營的穩定和持續發展。同時，繼續積極利用區塊鏈、大數據、人工智慧等先進技術為產業賦能，吸引上下游用戶入住產業平臺，實現集團領先行業生態圈，并以快速的業績增長來回饋股東。

(來源：新華社)