樓市“冰火兩重天”？多城為何出現低調“限跌令”

“從五月開始（昆明）漲價的樓盤有10多個，降價的樓盤接近40個?！眻D為昆明街頭。 （視覺中國/圖）

2021年9月15日，國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：20個城市的新建商品住宅價格與上月相比有所下降，包括昆明、石家莊等7個二線城市，其余均為三線城市，但跌幅不大，如唐山、秦皇島等地跌幅約為0.6%。

與此同時，昆明、唐山等地采取措施限制房企降價的消息在網絡上傳播廣泛，被稱為“限跌令”。

據南方周末記者統計，8月以來已有至少9個城市傳出“限跌令”，其中6個為三四線城市，分別是唐山、株洲、江陰、菏澤、桂林、岳陽。

然而，在非一線城市“限跌”之前，7月樓市調控的基調是“限漲”。7月22日，住建部房地產市場監管司司長張其光在接受央視采訪時表態，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

網傳“限跌令”是否真實存在？各地房價為何一邊限漲、一邊限跌？

“低調”限跌令

到目前為止，并沒有哪一個地方政府公開發布文件，宣稱對房企降價行為進行約束。

所謂“限跌令”，更多經由自媒體傳出，網傳措施主要包括約談房企、下發內部通知等，要求其不得惡意降價，否則面臨暫停網簽等懲戒手段。

南方周末記者核實多地后發現，網傳“限跌令”基本屬實，但各地政府對此態度低調，甚至避而不談。

8月11日，湖南省重點新聞網站紅網報道，岳陽市住建局下發《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求岳陽市4個中心城區新建商品住房銷售實施價格備案，實際成交價格不得低于備案價格的85%，否則不予網簽。這被視為2021年首個“限跌令”。

8月18日，南方周末記者致電岳陽住建局房地產市場監管部，工作人員否認曾下發這一通知。而接近這一事件的知情人士向南方周末記者透露，該通知并未公開發布，但曾通過內部渠道直接下達至岳陽當地房地產企業，目前暫未落地執行。

繼岳陽之后，一份江陰市《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》也在網上流傳。通知嚴禁商品住房以銷售價低于成本價、變相降價等方式低價傾銷、打價格戰，對違規者將采取限制或暫停網簽、錄入企業信用黑名單等措施予以懲戒。

網傳文件顯示，該通知由江陰市住建局于8月31日下發