上海官宣終止出讓郊區7幅宅地，1/4地塊“流拍”

10月8日，就在上海第二批集中供地參拍企業繳納保證金的截止日，上海土地市場網掛出《關于終止松江區永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號等地塊出讓活動的通知》（簡稱“《通知》”），宣布終止7幅宅地的出讓，占比此次集中供地27幅土地的25.9%。這些地塊分別位于松江區、奉賢區、崇明區、金山區、寶山區等5個郊區地段。

《通知》顯示，這些地塊被終止出讓的理由為“因需對地塊規劃建設條件作進一步調整優化等原因”，并稱，已交納競買保證金的意向人可于即日起至上海市土地交易市場受理窗口分別申請退還已交納競買保證金本金和所產生的同期銀行活期存款利息，保證金將于5個工作日內原路返還。

根據此前的9月13日，上海土地市場網發布滬告字（2021）第109號和滬告字（2021）第110號公告的第二批集中供應地塊情況來看，前述地塊均為涉宅地塊。上海第二批集中供地一共推出27幅土地，均為涉宅用地?？偝鲎屆娣e達167.82萬平方米，總建筑面積340.73萬平方米。其中6幅位于南匯，臨港新城有5幅；4幅位于青浦區，寶山區和金山區各供應3幅，楊浦、徐匯、奉賢和崇明各供應2幅，松江、閔行和嘉定各供應1幅。、相比上半年首次集中供地推出50幅土地，上海下半年還有兩次集中供地，此次推出的土地數量并不算少。

據了解，上海第二批集中出讓地塊繼續施行房地價聯動的舉措。據測算，即便土地成交價格到達“封頂價”，除了幾幅市區范圍的土地外，其他土地的最高樓板價和房地聯動價之間的價差可以達到50%以上。換而言之，就算以最高價拿下地塊，也不會出現“面粉貴于面包”的情況，這給房企留下了一定的利潤空間。因此曾有業內人士預測，上海不會像其他城市那樣出現終止地塊出讓的情況。沒想到，上海土地市場同樣遇冷。

上海中原市場分析師盧文曦認為，此次上海終止出讓7幅地塊，將會影響各方對市場的心理預期，很可能會加快市場成交降溫的速度。加上上海二手房在九月份、國慶黃金周成交數據均出現降溫；此前全國第二批土地出讓就有不少流標案例，降溫信號還是很明顯的。

據了解，上海第二批集中供地土拍保證金截止日期為2021年10月8日。掛牌起止日期為2021年10月2日至2021年10月11日。

此前，不少城市在第二批集中供地中前宣布終止部分地塊出讓，被認為是變相“流拍”。目前，在一線城市與部分熱點二線城市已出現土地流拍的現象，如廣州、杭州、無錫、廈門、長春、天津、沈陽等，土地市場遇冷趨勢明顯。

（來源：21世紀經濟報道）